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Die perfekte WG-Wohnung: Willkommen in der „PERLE“

Wohnung mieten in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.899,00
Fläche
88,90 m2
Zimmer
3
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Willkommen in der „PERLE“

Außergewöhnlichen Wohnens, eingebettet im Herzen der pulsierenden Stadt. Hier, in dieser bezaubernden Wohnanlage, erwartet Sie ein inspirierendes Wohnerlebnis. Mit insgesamt 41 Wohnungen, die mit einer faszinierenden Mischung aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design beeindrucken, wird Ihre Vorstellung von Wohnkomfort neu definiert.

 

Entdecke dein neues Zuhause: Alle wichtigen Informationen auf einen Blick:

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine geschickte Raumaufteilung. Mit Größen zwischen 30 und 90 m² finden Sie bei uns die perfekte Wohnfläche. Maximale Komfort und Organisation sind durch großzügige Abstellräume garantiert, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Tauchen Sie ein in die Welt des puren Luxus! Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder einen traumhaften privaten Garten.

Das Projekt bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe. Eine öffentliche Grünfläche mit einem bezaubernden Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen ergänzt das Gesamtpaket.

  • Erstbezug!
  • ÖGNI Gold Zertifizierung
  • 43 Mietwohnungen
  • Wohnflächen zwischen 30 und 80m²
  • 20 Tiefgaragenplätze
  • Großteils Freiflächen wir Balkone, Terrasse oder Gärten 
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Barrierefreie Grundrisse!

 

Die exklusive Ausstattung, die Ihre Sinne verzaubert: 

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnräume beeindrucken mit hochwertigem Eichenparkett, und in den Nassräumen erwarten Sie exklusive Feinsteinzeugfliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen. Eine moderne, eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch komplettiert das luxuriöse Ambiente.

  • Fußbodenheizung mittels Gas
  • Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen
  • Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch!
  • Außenjalousien in den Schlafzimmern und in den restlichen Wohnräumen vorbereitet

 

Die Lage:

Perle - Ihr begehrtes Zuhause im beliebten 17. Bezirk. Profitieren Sie von der idealen Lage, die eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und erstklassiger Anbindung an den Wienerwald und das Stadtzentrum bietet. Entdecken Sie die Vielfalt des Bezirks entlang der Straßenbahnlinie 43, die Sie von den charmanten Zinshäusern am Gürtel bis hin zu den erholsamen Grünflächen am Schafberg führt. Mit dem zukünftigen Ausbau der U-Bahn-Linie U5 wird die Anbindung noch weiter verbessert. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem begehrten Wohnbezirk Ihr neues Zuhause zu finden.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahn Linie: 43
  • Bus Linie: 42A, 44A
  • Schnellbahn Linie: S45
  • Künftig die U-Bahn Linie: U5

Bei Fotos handelt es sich um Musterfotos!

 

Bereits bezugsfertig
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1048997

Anbieter:

Andreas Minarik

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Lienfeldergasse
Bundesland
Wien
Etage
6
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Kongresspark

Kosten

Kaltmiete netto
1.566,34 €
Kaltmiete
1.726,37 €
Warmmiete
1.899 €
Nebenkosten
160,03 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
5.697
Kaution Info
5.700,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
88,90 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
21,17 m²
Kellerfläche m²
3,40 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-09-01
HWB-Wert
23.8
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.76
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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