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Dachgeschoßwohnung (5m² Terrasse) in absoluter Grünruhelage

Wohnung mieten in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.434,23
Fläche
118 m2
Zimmer
3
PLZ
1180
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 338010

Anbieter:

Mag. Mario Rauch

IMMOPARTNER RAUCH IMMOBILIEN KG

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Logo Makler

IMMOPARTNER RAUCH IMMOBILIEN KG
Hauptstraße 51
2353 Guntramsdorf
www.immopartner.net

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Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
1.188,07 €
Nebenkosten
223,78 €
Warmmiete
1.434,23 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten
Provisionspflichtig
ja
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
1.411,85 €

Merkmale

Wohnfläche m²
118 m²
Baujahr
1992

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
89
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die zur Vermietung angebotene Dachgeschoßwohnung (mit kleiner Terrasse) befindet sich in absoluter Grünruhelage im 18. Bezirk (mitten im Cottage) und ist trotzdem verkehrsgünstig gelegen. So gelangt man mit der Buslinie 40a in nur 10 Minuten in die Innenstadt (Schottentor) bzw. in 10 Minuten zu Fuß zur U6 Station Volksoper. Sternwartepark und Türkenschanzpark sowie Geschäfte des täglichen Lebens (ua. Spar Gourmet) befinden sich in nächster Nähe.

Die Wohnung verfügt über einen 70m² großen, südseitig ausgerichteten Wohnbereich mit offener Küche sowie einem öffenbaren Dachfenster. Vom Wohnbereich gelangt man auf die etwa 5m² große, südseitige Terrasse (Stromanschluss vorhanden) mit Blick in den Garten in absoluter Grünruhelage (samt altem Baumbestand).

Die beiden Schlafzimmer (21m² und 17m²), eines davon mit begehbarer Garderobe, sind nordseitig ausgerichtet. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar und mit einem hellen Riemchen-Parkettboden ausgestattet. 

Die Ausrichtung der Wohnung nach Süden und Norden macht das Querlüften leicht.

Die in den Wohnbereich integrierte, offene Küche ist mit Miele-Geschirrspüler, Siemens-Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination von Gorenje, Dunstabzug sowie Siemens-Mikrowelle voll ausgestattet.

Die Sanitärräume sind zeitlos in weiß verfliest. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Weiters sind Doppelwaschbecken (zweites Waschbecken wird noch montiert), Anschlüsse für eine Waschmaschine und eine Spiegelwand vorhanden. Das WC ist getrennt und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Darüber hinaus ist der Abstellraum hervorzuheben.

Im allgemeinen Keller befindet sich eine Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser. Ein etwa 3m² großes Kellerabteil ist vorhanden.

Das Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten wurde Anfang der 90er erbaut, befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug (führt vom Keller bis ins Dachgeschoß) sowie eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit etwa 100 Euro monatlich.

Ein Tiefgaragenplatz kann um 100 Euro monatlich im Haus angemietet werden.

Eine Sicherheitstür, ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie Thermostatköpfe an den Heizkörpern runden das interessante Angebot ab.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.
10 Minuten zur City (Schottentor)
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Herr Frau
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