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MÖBLIERTE NEUBAU-TERRASSENWOHNUNG // FURNISHED APARTMENT with TERRACE

Etagenwohnung mieten in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.786,73
Fläche
157 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

NEUBAU-TERRASSENWOHNUNG in sonniger HÖHENLAGE

Die in einem eleganten Wohnhaus mit nur 8 Eigentumswohnungen, am Ende einer Sackgasse gelegene Neubauwohnung ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich, bedingt durch die starke Hangneigung in unverbaubarer Aussichtslage mit Fernblick über Wien und ins Grüne.

Raumaufteilung:
Entree, Wohn-& Eßzimmer (ca. 50 m²) mit offenem Kamin und Ausgang auf die südostseitig orientierte Terrasse, komplett möblierte Küche, Master-Bedroom-Suite: kleiner Vorraum, großes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC), begehbare Garderobe, 2 weitere Schlafzimmer (je ca. 15m²), Badezimmer (Dusche & Waschtisch, WC), großer Abstell-/ Wirtschaftraum.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden,
- Natursteinbelag in Küche und Vorzimmer,
- Marmor verflieste Bäder,
- Terrassen holzbeplankt,
- offener Kamin,
- komplett möblierte Küche (GAGGENAU) mit MIELE Einbaugeräten (Teppanyaki-Kochfeld),
- Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Tiefkühlschrank,
- möblierte, begehbare Garderobe,
- elektrisches Beschattungssystem an den Fenstern und Terrassentüren, elektrische Markise,
- Hauszentralheizung (Gas)

Die abgebildeten, mitvermieteten Möbel sind neuwertig, die Kinderzimmer können auch ohne Einrichtung übergeben werden.
Die Wohnung bietet ein geräumiges & trockenes Kellerabteil.

Ein Hebebühnen-Garagenplatz ist in der angegebenen Gesamtmiete inkludiert.

Derzeit wird ein Akonto für Beheizung € 59,77 & Warmwasser Euro 23,49 brutto zusätzlich vorgeschrieben, das nach Abrechnung jährlich angepasst wird.

Die Wohnung ist noch vermietet und ab Juni 2020 beziehbar.
Angeboten wird ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht & Verlängerungsoption.

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MODERN TERRACE APARTMENT

The aparmtent is located in an elegant and modern building with 8 residential units, at the end of a death end street and due to its unobstructed panoramic position with distant views over Vienna and the countryside.

Layout:
anteroom, living & dining room (ca. 50m²) with open fireplace and exit to the southeast facing terrace, fully equipped kitchen, master bedroom-suite, bathroom (bathtub, shower, vanity and toilet), walk-in closet, 2 additional bedrooms (ca. 2x 15m²), shower bathroom with toilet, storage/ utility room.

Equipment:
- living rooms with solid wooden parquet flooring,
- kitchen and anteroom with natural stone tiles,
- marble tiles in the bathrooms,
- terrace with wooden planks,
- open fireplace,
- fully furnished kitchen (GAGGENAU) with teppanyaki hob and built-in appliances (MIELE),
- washing machine, dryer and additional freezer,
- built-in wardrobe,
- electric shades on windows & doors, electric awning,
- house central heating system (gas)

The modern furniture shown in the pictures is included, two bed rooms can be handed over without furniture also.
The apartment offers a dry and spacious cellar compartment.

A garage parking place (lift staple system) is included in the rent.

The additional amount for heating costs is € 59,77 gross, for hot water € 23,49 gross, which is adjusted annually after billing.

The apartment is free from on June 2020, the landlord offers a limited contract for 3 years with a one year tenant´s waiver of termination and option of extension.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1985,92zzgl 10% USt.Betriebskosten €395,35zzgl 10% USt.Autoabstellplatz €139,44zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €266,02------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2786,73------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:62.49 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

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Objekt-Nr. 770923

Anbieter:

Oliver Kalandra

Kalandra Immobilien

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Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
3

Kosten

Kaltmiete
2.786,73 €
Nebenkosten
434,89 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provision
1.00 MM
Provision mit MwSt.
nein
MwSt. %
10 %
Kaution
8.400
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
157 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17 m²
Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2007
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
1.Juni 2020
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau
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