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NEUBAU-TERRASSENAPARTMENT

Wohnung mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.757,45
Fläche
90,29 m2
Zimmer
2
PLZ
1190
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 26002

Anbieter:

Oliver Kalandra

KALANDRA Immobilien

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KALANDRA Immobilien
Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
217,45 €
Kaution
6.000
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
1.757,45 €

Merkmale

Wohnfläche m²
90,29 m²
Baujahr
2014

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
23.79
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.74
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DACHGESCHOßWOHNUNG mit großer SÜDTERRASSE

In einem neu errichteten Gebäude in zentraler SIEVERINGER Lage wird eine garten-südseitige 2-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse und Wintergarten als ERSTBEZUG angeboten.

Raumaufteilung:
Vorraum, Gäste-Duschbad mit WC, Wohn-& Eßzimmer (ca.39m²) mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf die südseitge Terrasse (ca. 35m²) sowie anschließendem Wintergarten (ca. 8m²), in Folge ein Schlafzimmer (ca. 24m²) und ein anschließendes Wannen-& Duschbad mit WC und Doppelwaschtisch.

Ausstattung:
- Heizung: Fußbodenheizung, zentral versorgt über das Netz der Wien Energie/ Gas
- Klimaanlage: Klimageräte (Marke Toshiba) jeweils in der Wohnküche und im Schlafzimmer
- Fenster-/ Fenstertüren: Holz-Alu-Konstruktion; mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Screens als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliesen, Fertigparkett
- Masterbad: Einbauwanne, Dusche mit Glastrennwand, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluß
- Gästebad: Dusche mit Glastrennwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss
- Küche: Ausstattung mit einer sehr hochwertigen Einbauküchen der Marke "Warendorf" (ehem. Miele Küchen) mit Einbau-Geräteset (Geschirrspüler,
Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierschrank der Marke Miele sowie Backofen der Marke Bauknecht),
- Wintergarten im Bereich der Terrasse: Hersteller ALCO, Nutzfläche ca. 8,19 m², an 2 Seiten mit Schiebeelementen.
- Terrasse: hochwertiger Holzdielenbelag, Wandleuchten, Wasseranschluß, Stromanschlüsse, Geländer mit Glaselementen.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre & Alarmanlage, einen Einlagerungsraum (ca. 5m²) im Keller und einen Autoabstellplatz (Nr. 9) in der Tiefgarage.
Für die Garage werden € 100,- + 20% USt. zusätzlich verrechnet.

Es wird ein auf 4 Jahre befristeter Mietvertrag mit 1-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.

Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 23,79 kWh/m².a - Klasse: A
fGEE: 0,74 - Klasse: AAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1400 zzgl 10% USt.Betriebskosten €197,68 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €159,77------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1757,45------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.79 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
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Herr Frau
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