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Exklusive Gartenwohnung am Nussberg

Maisonettewohnung mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 5.252,30
Fläche
315,17 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 84503

Anbieter:

Franz LUKELE

Generali Real Estate S.p.A.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Generali Real Estate S.p.A.
Bauernmarkt 12
1010 Wien
www.generalirealestate.at.

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Lage

Straße
Nussberggasse
Hausnummer
2c
Regionaler Zusatz
Weinberge

Kosten

Kaltmiete netto
3.151,70 €
Warmmiete
5.252,30 €
Nebenkosten
1.623,12 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
10 €
Kaution
17.011,44
Garagenplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
315,17 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon/Terrasse
3
Baujahr
2005
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
ja

Energie

Skala
C
Skala Typ
Buchstabe
Energiebedarf
66.39
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Moderne Architektur trifft ruhige Aussichtslage inmitten der Weinberge Wiens: Diese exklusive 315 m² Traum-Wohnung in absoluter sonniger Grün-Ruhelage (Südseite) mit weitläufiger Terrasse (78 m²), Eigengarten mit 274 m², großer allgemeiner Gartenanlage und Swimmingpool bietet höchsten Komfort zu allen Jahreszeiten.

Hier befinden Sie sich inmitten einer prächtigen Kulisse, in der die Natur das Drehbuch schreibt: Geniessen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und Untergänge mit grandioser Aussicht aus den vielen bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnung, von Ihrem Balkon (15,65 m²) oder von Ihrer großzügigen Terrasse. Erleben Sie das Wechselspiel von Farben und Blüten in Ihrem eigenen Garten mit 274 m² sowie in den angrenzenden Weingärten. Dekantieren Sie mit Freunden eine gute Flasche Wein am offenen Kamin bei anregenden Gesprächen und erfreuen Sie sich der Schneeflocken, die vor Ihrem Fenster tanzen. Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Aussen nahtlos miteinander verschwinden und schafft so ein einzigartiges Architektur- und Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung.

Diese repräsentative Wohnung mit vier Zimmern verteilt sich auf 315 m² und ist durchwegs mit Parkettböden, zwei Design-Bädern, einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einem stilvollen, offenen Kamin, einer Kühlung sowie einem Lift ausgestattet. Die sonnige Terrasse und der Balkon von insgesamt ca. 95 m² laden zum Verweilen ein, der Eigengarten von ca. 275 m2 lässt Gartenfreunde das Herz höher schlagen. Drei Schlafzimmer in absoluter Ruhelage sorgen für entspannten Schlaf bei frischer Luft, im herrlich lichtdurchfluteten großzügiger Wohnraum dreht sich alles um das gemeinsame Miteinander. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen zwei Design-Bäder, drei WC's, edle Parkettböden, eine elegante Einbauküche mit hochwertiger Küchentechnik von Bosch, ein stilvoller offener Kamin sowie eine Raum-Kühlung. Zusätzlich ergänzen drei Abstellräume, ein Gadrobenraum und ein verbundener Keller/Hobbyraum das Ensemble. An die Wohnung angebunden ist ein weiterer Studiobereich mitt ca. 99 m2 und kompletter Infrastruktur einer Wohnung - ideal geeignet für Gäste, Kindermädchen oder zum Arbeiten.
Eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool lässt Sie diese besondere Lage inmitten der Weinberge in vollem Umfang in aller Ruhe genießen. Zusätzlich steht Ihnen eine Indoorschwimmanlage mit Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich zur Verfügung und sorgt für Wellness zu jeder Jahreszeit.
In Ihrem Kellerabteil befindet sich Ihr eigener kleiner Weinkeller, für bestes Klima Ihrer edlen Tropfen ist gesorgt! Für großzügig Einladungen ausserhalb Ihres Wohnbereiches bietet sich der "Bockkeller" innerhalb der Anlage an. Er kann für Events angemietet werden und ist mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestattet. Selbstverständlich stehen Ihnen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

Bäckerei, Supermarkt und Drogerie befinden sich im Umkreis von einem Kilometer, ebenso das Q19 Einkaufsquartier Döbling sowie Kinderbetreuung, Volksschulen, Schulen und Hochschulen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie D, S-Bahn S40 Station Nussdorf sowie U-Bahn Heiligenstadt.

Diese exklusive Immobilie direkt beim Nußberg lädt abends zu Kulturaktivitäten in die Innere Stadt, sowie am Wochenende zum Faulenzen oder zu Spaziergängen in der Natur ein.

Balkon: 15 m²
Terrasse: 78 m²
Garten: 274 m²

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 385,64 inkl. USt.

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 66,39 kWh/m²a
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Herr Frau
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