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WG geeignet! Lift! U4 Heiligenstadt + S-Bahn S40! Garage! Loftähnliche Dachwohnung im Herzen von Nussdorf!

Wohnung mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.577,73
Fläche
145 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 344197

Anbieter:

Alexander Ringsmuth

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
1.142,93 €
Nebenkosten
222,39 €
Warmmiete
1.577,73 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.384,05 € inkl. 20% USt.
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten
Provisionspflichtig
ja
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
1.410,02 €

Merkmale

Wohnfläche m²
145 m²
Nutzfläche m²
145 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
79.9
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses loftähnliche Dachdomizil, welche sich auch sehr gut als WG oder als Bürowohnung eignet, liegt am Nussdorfer Platz im 19. Bezirk. Die sonnige, zentral begehbare und geräumige  ca. 145 m² - Dachwohnung  besticht durch ihr groß angelegtes Wohnambiente. Sie befindet sich im DG eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist freundlich und hell.

Im Eingangsbereich bietet sich genügend Stauraum für eine große Garderobe, die Toilette ist ebenfalls hier angesiedelt. Angrenzend daran erstreckt sich ein über durchschnittlich großer Wohnbereich (65m²) der sich frei gestalten lässt und gut trennbar wäre, möchte man mehrere Zimmer bzw. Büroeinheiten hier einrichten. Die Fenster lassen viel Licht einströmen, besonders das große Erkerfenster bietet einen wunderbaren Blick auf den Nußdorfer Platz. Hell und freundlich ist auch die angrenzende 16m² große Küche, welche vollausgestattet ist und ebenfalls in Richtung Osten zum Nußdorfer Platz zeigt. 

Ein weiterer Vorraum bringt Sie in das Badezimmer, welches mit Badewanne und Waschbecken bzw. Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die beiden geräumigen Schlafzimmer liegen in westlicher Himmelsrichtung. über die Dächer hinaus kann man direkt in die Nußdorfer Weinberge blicken. Eines der Schlafzimmer hat über eine Leiter erreichbar einen extra Raum, den man als Schlafraum oder auch als Garderobe nutzen könnte.

Hell in sonniger Lage eine geräumige Wohnung, die mit ein paar Handgriffen zu Ihren Wünschen umgestaltet werden kann, je nachdem ob man Sie als WG- Familien- oder Bürowohnung nutzen möchte!

Ihr PKW-Abstellplatz liegt direkt im Haus in der Tiefgarage und kann extra angemietet werden. 

Kosten:

monatliche Miete: 1.578,-- Euro (hier sind die Betriebskosten, die Liftkosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)

Kaution: 4.734,-- Euro

MV-errichtung: 180,-- Euro

MV-vergebührung: 568,-- Euro

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

 

Lage:

Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf).

Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert!

Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer,Zielpunkt,Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direktrer bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn S40, U4, Linie D oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439)

Der Heizwärmebedarf beträgt  79,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen und flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ringsmuth Alexander sehr gerne unter 0676 842 055 100 zu Verfügung!

 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

WG geeignet! Lift! U4 Heiligenstadt + S-Bahn S40! Garage! Loftähnliche Dachwohnung im Herzen von Nussdorf! 
Nußdorfer Platz, D-Wagen, Donauradweg, Heurigengegend+Weinberge, U4 Heiligenstadt; S-Bahn S40, EinkaufszentrumQ19
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