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Geschmackvolle Stilvilla in Oberdöbling!

Wohnung mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 4.004,00
Fläche
265 m2
Zimmer
7
PLZ
1190
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 349189

Anbieter:

Alexander Sohn

BAR

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

BAR bareal Immobilientreuhand GmbH
DC Tower / Donau-City-Straße 7
1220 Wien
www.bar.at

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Lage

Regionaler Zusatz
Billrothstraße

Kosten

Kaltmiete netto
3.500 €
Warmmiete
4.004 €
Nebenkosten
140 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
13,50 €
Provision
2BMM
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
5
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
265 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon/Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
25 m²
Baujahr
1960
Alter
Altbau

Ausstattung

Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja

Energie

Skala
A+
Skala Typ
Buchstabe
Energiebedarf
12.80
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen


Ø Befristete Mietdauer flexibel nach Rücksprache
Ø Kaution nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Eine wunderschöne, geschmackvolle Stilvilla mit südseitigem, großem Garten in Parklage, unweit zur Krottenbachstraße kommt nach Sanierung Nahe dem Zentrum zur Vermietung.

Dieses charmante Schmuckstück befindet sich in bester Lage Oberdöblings, in unmittelbarer Nähe zum Rudolfinerhaus und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, sowie beste Verkehrsanbindung.

Im Zuge der Sanierung wurde auf hochwertige Details besonders großer Wert gelegt, die Villa weist erstklassige Technik auf – die sowohl einem Wohnungs- als auch Büromieter zu Gute kommen.

Auf dem Grundstück des Hauses stehen mindestens 5 Stellplätze im Freien zur Verfügung, die von dem künftigen Mieter mitgenutzt werden können. Selbstverständlich bietet die Villa eine Garage, die nach Vereinbarung angemietet werden kann.

Die Raumaufteilung weist einen idealen Grundriss für optimale Nutzungsmöglichkeiten auf. Eine wunderschöne Innenstiege führt von der Halle des Erdgeschosses direkt in das Obergeschoss.

Der Blick in den Garten von der ebenerdigen Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen erstklassigen Erholungsfaktor. Selbst die südseitige, uneinsehbare Terrasse im Obergeschoss in Richtung Garten strahlt Ruhe aus. Diese ist von 2 Räumen direkt begehbar. Der Balkon im Obergeschoss mit Blick in die Berge rundet diese Liegenschaft auf besondere Weise ab.

Durch die Nähe zum Leopoldsberg und Kahlenberg bietet sich ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG:

SOU, ca. 25 m²
· Technik (inkl. Vorrichtung: Brandmelde- und Alarmanlage)
· WC
· Raum mit Waschmaschine
· Zugang zur Garage

EG, ca. 135 m²
· Windfang mit Marmor-/Granitboden
· WC
· ca. 25 m² Eingangshalle mit Marmor-/Granitboden
· hochwertig ausgestatte Küche
· ca. 40 m² Salon mit Kirsch-/Holzboden
· 2 Räume mit je ca. 20 m² mit Kirsch-/Holzboden
· manuelle Innenjalousien
· öffenbare Fenster
· Zugang in den Garten und zur Terrasse

1.OG, ca. 135 m²
· 4 Räume (davon führen 2 Räume auf die ca. 18 m² große Terrasse und 1 Raum auf den ca. 7 m² großen Balkon) mit Kirsch-/Holzboden
· 2 wunderschöne, exklusive Bäder (eines davon mit WC)
· manuelle Innenjalousien
· öffenbare Fenster

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf: 12,8kWh/m².a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,01

STELLPLÄTZE:

· ca. 5 Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
· Garagenstellplatz nach Vereinbarung vorhanden
· weitere Garagenplätze können im Nebengebäude angemietet werden

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: Autobus Linie 10A und 35A
Straßenbahn Linie 38
S-Bahn
U4, U6

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Für weitere Informationen, zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs bzw. Besichtigungstermins steht
Ihnen Herr Alexander Sohn gerne unter +43 664 197 63 36 oder +43 1 205 215 -35 zur Verfügung!

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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Herr Frau
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