360° TOUR // LUXUS FAMILIEN-APARTMENT in NUSSDORF // LUXURY FAMILY HOME in "NUSSDORF"

LUXUS APARTMENT in NUßDORFER HÖHENLAGE

In einer modern designten Neubau-Anlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten Indoor- & Outdoorpool, Sauna & Wellnessbereich zur allgemeinen Benützung wird dieses zweigeschoßige Apartment angeboten.

Raumaufteilung:
Top 3: ca. 221m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2 Terrassen mit ca. 15m² & 20m² und kleinem Gartenteil (ca. 40m²), 2 Balkone mit ca. 11m² & 6m².

- großzügiger Vorraum,
- Garderoberaum & Gäste-WC,
- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnraum (ca. 55m²)
- Küche (ca. 9m²) & Eßzimmer (ca. 22m²),
- 2 Balkone (ca. 11m² & 6m²)
- im Untergeschoß 3 Schlafzimmer (2x 25m², 1x 27m²) mit Grünbilck und Ausgang auf eine Terrasse und in einen kleinen Garten,
- 2 Design-Wannenbäder mit WC,
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichenparkettboden,
- offener Kamin,
- hochwertige Komplettküche (Marke: Bosch) mit Nirosta-Geräten,
- Naßräume mit Design-Armaturen,
- Klimatisierung,
- Fußbodenheizung.

Für die Beheizung wird ein Akonto von € 279,52 (inkl..20 % USt.) monatlich zusätzlich vorgeschrieben.

Eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool bietet die Möglichkeit, die Traumlage inmitten der Weinberge in vollem Umfang zu genießen.
Ein Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich der Indoorschwimmanlage tragen zu einem erhöhten Komfort bei.
Zusätzlich zu jedem Kellerabteil steht ein eigener Weinkeller zur Verfügung.
In dem mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestatteten "Bockkeller" können Einladungen gestaltet werden.

Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in zwei Garagen im Haus extra anmietbar.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVWF5
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LUXURY DUPLEX APARTMENT in the VINEYARDS

This two-storey apartment is offered in a modernly designed new complex with a total of 21 residential units, indoor & outdoor pool, sauna & wellness area for general use.

Layout:
Top 3:
approx. 221m² of living space on two levels, 2 terraces with approx. 15m² & 20m² and a small part of the garden (approx. 40m²),
2 balconies with approx. 11m² & 6m².

- spacious anteroom,
- cloakroom & guest toilet,
- light-flooded, spacious living room (approx. 55m²)
- kitchen (approx. 9m²) plus dining room (approx. 22m²),
- 2 balconies (approx. 11m² & 6m²)
- in the basement 3 bedrooms (2x 25m², 1x 27m²) with green view and exit to a terrace and a small garden,
- 2 designer baths with toilet,
- utility room with washing machine connection

Furnishing:
- oak parquet flooring in all living rooms,
- open fireplace,
- high-quality built-in kitchen with stainless steel appliances (brand: Bosch),
- sanitary rooms with tiles and design fittings,
- underfloor heating
- house central heating system

An additional payment of € 279,52 (including 20% vat) per month is been charged for heating & warm water supply.

A general garden with swimming pool offers the opportunity to fully enjoy the dream location in the middle of the vineyards.
A solarium, steam bath, sauna and relaxation room in the wellness area of ​​the indoor swimming facility contribute to increased comfort.
In addition to each cellar compartment there comes a separate wine cellar with the apartment.
In the "Bockkeller" equipped with a catering station and sanitary group private parties and invitations can be arranged.

If required underground parking spaces can be rented additionally in the two garages of the complex.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVWF5Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3529,12zzgl 10% USt.Betriebskosten €1146,96zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €467,61------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5143,69------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:56.98 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C