360° TOUR // FURNISHED APARTMENT with SOUTH TERRACE // MÖBLIERTE NEUBAUWOHNUNG mit SÜDTERRASSE

APARTMENT with BALCONY in "OBERDÖBLING"

This apartment with a south-facing balcony is situated on the 3rd floor of a modern building (yoc. 1980) and offers the following

Layout:
central anteroom (ca. 9m²), a spacious living/ dining area (ca. 45m²) with attached balcony (ca. 6m²) with view of a large garden.
The fully equipped built-in kitchen (brand: DAN) is located in a niche in the living room, 3 bedrooms (ca. 12m², 11m² & 8m²), a bathroom (ca. 4m²) bathroom and toilet (ca. 2m²) are accessible separately.
From the bedrooms you have a beautiful view of the Kahlenberg and an adjacent park.

Equipment & furnishing:
- natural oak parquet flooring in all living rooms
- white tiled bathroom & toilet
- there is a washing machine connection in the bathroom
- underfloor heating by means of an independent gas boiler
- aircondition in the living room
- elevator
- the tenant can use the large, quiet common garden of the house

The specific energy efficency (HWB) of the house is 50,88 kWh/m².a.

The apartment is in a quiet alley between Saarplatz and Straß-Lanner-Park.
It is only a few minutes´ walk to public transport: S45 Oberdöbling and tram line 38.
In the immediate vicinity is the Obkirchergasse shopping street with numerous shops, boutiques, cafés and the popular "Obkircher Market".

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVXSQ
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NEUBAUWOHNUNG mit BALKON in OBERDÖBLING

Diese im 3.Liftstock eines Neubaugebäudes (BJ 1980) gelegene, ca. 93m² große Wohnung mit Südbalkon bietet folgende

Raumaufteilung:
zentrales Vorzimmer (ca. 9m²), ein großzügiger Wohn-/ Eßbereich (ca. 45m²) mit anschließendem Balkon (ca. 6m²) und Blick in einen großen Garten.
Die voll eingerichtete Küche (Marke: DAN) befindet sich in einer Nische im Wohnraum, 3 Schlafzimmer (ca. 12m², 11m² & 8m²), ein Badezimmer (ca. 4m² ) und WC (ca. 2m²) sind getrennt begehbar; von den Schlafzimmern hat man einen schönen Blick auf den Kahlenberg und den angrenzenden Park.

Ausstattung:
- in allen Zimmern ist Eichen-Parkettboden natur verlegt
- weiß verfliestes Badezimmer & WC
- im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluß
- Fußbodenheizung/ Gas-Etagenheizung
- Klimatisierung im Wohnzimmer
- Personenaufzug
- der Mieter kann den großen, ruhigen Allgemeingarten des Hauses mitbenützen

Der spezifische HWB des Hauses liegt bei 50,88 kwh/m².a.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse zwischen Saarplatz und Straß-Lanner-Park.
Es sind nur wenige Gehminuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: S45 Oberdöbling und Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und dem beliebten Obkirchermarkt.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVXSQAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1700zzgl 10% USt.Betriebskosten €300zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €200------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2200------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:50.88 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B