FAMILY APARTMENT in THE HIGHTS of "SALMANNSDORF" // FAMILIENWOHNUNG in HÖHENLAGE von SALMANNSDORF

DUPLEX APARTMENT close to the VIENNA FORESTS

This family apartment located in the hights of "Salmannsdorf" offers the following

Layout:
Ground floor:
entrance hall, cloakroom, toilet with hand basin, guest/ au-pair room with adjoining shower bathroom with toilet;

1st level:
anteroom, kitchen, living room (approx. 71m²) with a spacious interior gallery and open fireplace, dining room (approx. 13m²) connected with the living room (possible to be separated), exit to the big terrace (approx. 35m²) with distant views of "Neustift am Walde" and the vineyards;

2nd level:
anteroom, bedroom (approx. 20m²), bathroom (2 vanities, shower and bathtub), separate toilet, walk-in closet;

3rd level:
anteroom with built-in wardrobes, 2 separately accessible bedrooms (approx. 13m² and 16m²).

Equipment & furnishing:
- in all living rooms prefabricated parquet flooring
- anteroom & kitchen with tile flooring
- the sanitary rooms are modernly tiled
- fully equipmed kitchen (electric cooker/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer combination)
- new isolating glas windows
- newly renovated facade
- digital satellite TV (ASTRA), telephone/ internet connection prepared
- intercom + door opener
- central gas heating system with warm water supply (heat pump)

The costs for heating and warm water consumption are charged addtionally.

Two open fenced off (with electronic bar) car parking spaces are located in front of the house on private property.
The apartment is accessible via its own entrance, the house facade was insulated in 2008/ 2009 and provided with a new design.

A limited long-term (5-10 years) lease agreement with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

An energy certificate for the buliding is available:
HWB: 130.21 kWh/m².a --> Class: D

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS72
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NEUBAU-MAISONETTE an der WIENER WALDGRENZE

Diese in Salmannsdorfer Höhenlage gelegene Familienwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Handwaschbecken, Gäste-/Aupair-Zimmer mit anschließendem Duschbad mit WC;
1.Halbstock:
Vorraum, Küche mit Wirtschaftsraum (für Waschmaschine/Trockner); Wohnraum ca. 71m² mit großer Innengalerie und offenem Kamin, Eßzimmer (ca. 13m², offen zum Wohnraum, ggf. auch abtrennbar), Ausgang zur Terrasse (ca. 42m²), Fernblick auf Neustift am Walde und Weinberge;
2. Halbstock:
Vorraum, Schlafzimmer (ca. 20m²), Badezimmer (2 Waschtische, Dusche, Badewanne), separates WC, begehbare Garderobe;
3. Halbstock:
Vorraum mit Einbaukasten, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca.13 & 16m²).

Ausstattung:
- in allen Wohnräumen Melanboden,
- im Vorraum & Küche Fliesenboden,
- die Bäder sind modern verfliest,
- neue Kücheneinrichtung (Elektroherd/ Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination)
- neue Fenster,
- neu renovierte Fassade.
- Astra (Digital) SAT-Anschluß, Telefon-/ Internetanschluss vorbereitet,
- Gegensprechanlage + Türöffner
- Gaszentralheizung & Warmwasserbereitung über Wärmepumpe

Die Kosten für Heizung-& Warmwasserverbrauch werden gesondert abgerechnet und vorgeschrieben.

Zwei offene, abgezäunte (elektrischer Schranken) Autoabstellplätze befinden sich vor dem Haus auf Privatgrund.
Die Wohnung ist über eine eigenen Straßeneingang zugänglich, das Haus wurde im Jahr 2008/ 2009 wärmegedämmt und mit neuer Fassadengestaltung versehen.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (5-10 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Ein Energieausweis für das Haus liegt vor:
HWB: 130,21 kWh/m².a --> Klasse: D

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS72Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2745,5zzgl 10% USt.Betriebskosten €254,5zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €300------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3300------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:130.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D