ERSTBEZUG - NEUBAU-APARTMENT mit LOGGIA in zentraler DÖBLINGER LAGE // FIRST LETTING - MODERN APARTMENT with BALCONY

NEUBAU-MIETWOHNUNG mit SÜDLOGGIA

Am Grundstück des ehemaligen Amtshauses von Döbling wurden insgesamt 116 Eigentumswohnungen neu errichtet.
Im Vordertrakt entstanden exklusive revitalisierte Wohnungen im Altbaustil, im dahinterliegenden Neubauteil moderne, hochwertig ausgestattete Apartments.
Die Fertigstellung und Übergabe erfolgte im November 2022.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum (ca. 9m²), Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 24m²), Schlafzimmer (ca. 11m²) mit anschließendem begehbaren Schrankraum (ca. 5m²), Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß (ca. 5,50m²), separates WC.
Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer ist eine ca. 8m² große, innenhofseitige Loggia begehbar.

Ausstattung:
Heizung: Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung
Lüftung: zentral, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fenster: Holz-Alufenster mit Isolierverglasung, schienengeführter Sonnenschutz (elektrisch)
Bodenbeläge: Fertigparkett in Eiche; Bad und WC: Fliesen; Loggia: Plattenbelag
Badezimmer: Einbaubadewanne, Waschtisch, großer Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschtischunterschrank
WC: Hänge-WC mit Handwaschbecken, Spiegel
Küche: hochwertige Lacklaminat-Küche in Alpinweiß-Hochglanz mit komplettem Geräteset (Miele Kochmulde/ Induktion, Miele Backofen, Bosch Dunstabzug, Bosch Kühl-/ Gefrierkombination und Bosch Geschirrspüler).
Schrankraum: eingebautes Schranksystem

Infrastruktur:
Die Gatterburggasse liegt sehr zentral im 19. Bezirk, neben dem Wertheimsteinpark. U4 und U6 erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten direkt an der Gatterburggasse.
In nur wenigen Gehminuten findet man sich in einer ganz anderen Welt wieder, die fast vollkommene Ruhe und Entspannung bieten.
Ebenso fußläufig befinden sich Schulen, private Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger, Banken und Cafés. Shoppingmöglichkeiten gibt es in der Döblinger Hauptstraße oder im Q19 Einkaufsquartier.

Zur allgemeinen und kostenlosen Benützung gibt es einen Fitnessbereich, Fahrradabstellraum, Waschstation für Kinderwagen sowie eine hauseigene Tiefgarage.
Die Anmietung eines PKW-Stellplatzes ist möglich:
Miete: € 80,00
BK-Akonto: € 32,46
zzgl. 20% USt.: € 22,49
Summe: € 134,95 (brutto)

Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Heiz/ Warmwasserkosten-Akonto von € 124,53 + 20% USt. monatlich verrechnet.
Angeboten wird ein vorweg auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVPWJ
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MODERN APARTMENT with BALCONY

A total of 116 condominiums were newly built on the site of the former "Döblinger Amtshaus".
In the front wing, the classical building part exclusively revitalized apartments were created, in the new constructed extension modern, high-quality apartments were built.
The completion and handover took place in November 2022.

Layout:
central anteroom (approx. 9m²), living and dining room with open-plan kitchen (approx. 24m²), bedroom (approx. 11m²) with adjoining walk-in closet (approx. 5m²), bathroom with tub and washing machine connection (approx. 5,50m²) , separate toilet.
An approx. 8m² loggia facing the courtyard side is accessible from the living room and the bedroom.

Equipment & furnishing:
heating: underfloor heating including auxiliary cooling
ventilation: central, controlled living space ventilation with heat recovery
windows: Wood-aluminium windows with insulating glazing, rail-guided sun protection (electric)
floor coverings: pre-fabriqued oak parquet flooring; bathroom and toilet: ceramic tiles; loggia: paving
bathroom: built-in bathtub, vanity, large mirror, heated towel rail, washing machine connection, vanity unit
WC: hanging toliet, hand basin & mirror
kitchen: high-quality lacquered laminate kitchen in alpine white high gloss with a complete set of appliances (Miele hob/induction, Miele oven, Bosch extractor hood, Bosch fridge/freezer combination and Bosch dishwasher).
walk-in closet: built-in closet system

Infrastructure:
Gatterburggasse is very centrally located in the 19th district, next to Wertheimsteinpark. U4 and U6 can be reached on foot in 10 minutes, tram lines 37 and 38 stop directly at Gatterburggasse.
In just a few minutes´ walk you will find yourself in a completely different world that offers almost complete peace and relaxation.
Schools, private health facilities, local suppliers, banks and cafés are also within walking distance. There are shopping opportunities on Döblinger Hauptstraße or in the Q19 shopping district.

For general and free use there is a fitness area, bicycle storage room, washing station for stroller and an in-house underground car park.

It is possible to rent a car parking space:
net rent: € 80,00
BK: € 32,46
20% vat: € 22,49
total: € 134,95 (gross)

With the stated total rent an ahead payment for heating costs of € 124,53 + 20% vat. has to be paid monthly.
A lease agreement limited up to 4 years with a one-year waiver of termination by the tenant and an option of extension is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVPWJAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1060,1zzgl 10% USt.Betriebskosten €116,13zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €117,62------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1293,85------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:16.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A