360° TOUR //MÖBLIERTES DESIGN- APARTMENT IM WINZERHAUS // FURNISHED PENTHOUSE in DESIGN VINE HOUSE

MÖBLIERTE TERRASSEN-MAISONETTE im ALTWIENERHAUS

In einem charmantem Winzerhaus in bester Grinzinger Lage wurde im Jahr 2010/ 2011 an den bestehenden, komplett revitalisierten Altbauteil ein Neubautrakt angebaut und eine 3-geschoßige Wohnung geschaffen.

Nutzflächen- Top 1:
Wohnfläche: ca. 142,38²
Terrasse: ca.13 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingang/ Vorraum, zentraler Flur, zwei Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, zwei luxuriös ausgestattete Bäder (ein Wannenbad, ein Duschbad mit WC), separates Gäste-WC; Stiegenaufgang in das

Dachgeschoß:
Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Bar-Küche, Ausgang auf eine ca. 13m² große, gartenseitig orientierte Terrasse;

Untergeschoß:
Fitness und Spa-Bereich mit Sauna & Dusche.

Ausstattung:
- hochwertige Möblierung
- in den Wohnräumen geölter Parkettboden,
- elektrische Beschattung der Terrasse,
- Kamin im Wohn-Esszimmer
- Naßräume mit Feinsteinzeug & Designarmaturen ausgestattet,
- Design-Einbauküche mit Nirosta-Einbaugeräten,
- Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung.)

Infrastruktur:
Supermärkte (120 m), Drogerie (60 m), Schulen (140 m), Bäckerei (50 m), Bank (170m), Ärzte (80 m) sowie
Restaurants & Heurige in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Anbindung:
38A Richtung: Himmelstraße (200 m), Grinzing (210 m) sowie N38 (220 m).

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPP3
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FURNISHED DUPLEX APARTMENT with TERRACE

In 2010/ 2011 a new wing was added to a completely revitalized charming winegrower´s building in prime location of "Grinzing" creating this 3-storey apartment.

Top 1:
living area: 142,38 m²
terrace: approx. 13 m²

Layout:
Ground floor:
entrance/ anteroom, two bedrooms, walk-in closet, two luxuriously equipped bathrooms (one bathroom with tub, one shower bathroom with toilet), separate guest toilet;
stairway to the

Attic:
living and dining room with an open-plan kitchen, exit to the approx. 13m² garden-facing terrace;

Basement:
fitness and spa area with sauna & shower.

Equipment & furnishing:
- high quality design furniture
- in all living rooms oiled parquet flooring
- electric shading of the terrace
- open fireplace in the living room
- sanitary rooms equipped with porcelain stoneware & design fittings
- fitted kitchen with built-in appliances
- underfloor heating (gas heating system)

Infrastructure:
supermarkets (120m), drugstore (60m), schools (140m), bakery (50m), bank (170m), doctors (80m), restaurants & wine taverns in the immediate vicinity.

Public transport:
38A bus direction: Himmelstraße (200m), Grinzing (210m) as well as N38 bus (220m)

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPP3Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2054,13zzgl 10% USt.Betriebskosten €218,6zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €227,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:69.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C