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NEUBAUMIETWOHNUNG am HACKENBERG // MODERN APARTMENT in the area of "HACKENBERG"

Etagenwohnung mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.995,89
Fläche
150 m2
Zimmer
5
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

NEUBAUMIETWOHNUNG mit 2 sonnigen BALKONEN

Im ersten Liftstock eines gepflegten Mehrfamilien-Neubaugebäudes (BJ 1996) in ruhiger Grünlage des Hackenbergs gelegen, bietet diese 5-Zimmer Wohnung folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, Gäste-WC, Wohnzimmer (ca. 34m²) & Esszimmer (ca. 20m²) mit Ausgang auf einen garten-westseitigen Balkon (ca. 6m²), angrenzende, separate Küche (ca. 9m²), ein zentraler Flur führt zu vier weiteren Zimmern (ca. 11m², 12m², 14m², 15m²), das größte mit Ausgang auf einen ostseitigen Balkon (ca. 6m²) einem Duschbad (ca. 3m²), einem geräumigen Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC (ca. 7m²) und ein Abstellraum (ca. 2m²).

Ausstattung:
- in allen Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden
- Sanitärräume mit Marmorfliesen ausgestattet
- elektrische Fußboden-Zusatzheizung im Wannenbad
- komplette Einbauküche mit Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Nirosta-Dunstabzug, Geschirrspüler, freistehende Kühl-/ Gefrierkombination, Waschmaschine & Trockner)
- 4 Schlaf-/Zimmer mit Einbauschränken
- außenliegende Sonnenrollos
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- teilweise Beleuchtungskörper und Vorhänge
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher
- geräumiges, trockenes Kellerabteil (ca. 6m²)

Zwei Tiefgaragenplätze können extra um je € 130,00 (inkl. 20% USt.) monatlich angemietet werden.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Grünwohnlage von Sievering, ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 39A & 35A, Vorortelinie) zu erreichen, liegt nahe der Amerikanischen Internationalen Schule und diversen österreichischen Grund- & Mittelschulen.
Die Nahversorgung ist sehr gut und die umliegenden Weinberge laden zu Erholungsspaziergängen und Ausflügen ein.

Die Wohnung ist noch vermietet und steht ab März 2025 neu ausgemalt zur Verfügung.
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
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MODERN APARTMENT with 2 sunny BALCONIES

Situated on the first floor of a well-maintained multi-family building (yoc. 1996), located in the quiet and green surrounding of "​​Hackenberg" area, this 4-bedroom apartment offers the following

Layout:
entrance hall, guest toilet, living room (approx. 34m²) & dining room (approx. 20m²) with exit to a garden-west-facing balcony (approx. 6m²), adjoining, separate kitchen (approx. 9m²), a central hallway leads to four more rooms (approx. 11m², 12m², 14m², 15m²), the largest with exit to an east-facing balcony (approx. 6m²), a shower bathroom (approx. 3m²), a spacious bathroom with tub, double vanity and toilet (approx. 7m²) and a storage room (approx. 2m²).

Furnishing & equipment:
- in all living rooms solid oak parquet flooring
- sanitary rooms equipped with marble tiles
- additional electric underfloor heating in the bathroom
- fully equipped fitted kitchen with built-in appliances (electric stove/ ceramic hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, free-standing fridge/ freezer, washing machine & dryer)
- 4 bed-/ rooms with fitted wardrobes
- external sun blinds
- "Swedish Oven" in the living room
- serveral lighting fixtures and curtains
- independent gas heating system with warm water tank
- spacious, dry cellar compartment (approx. 6m²)

Two underground garage spaces can be rented for each Euro 130,00 (incl. 20% vat.) per month additionally.

Location & infrastructure:
The apartment is located in a first-class green residential area in "Sievering", easy to reach by public transport (bus lines 39A & 35A, suburban line), close to the American International School and various Austrian primary and secondary schools.
The local supply and amenities are very good and the surrounding vineyards are ideal for recreational walks and excursions.

The apartment is still rented and will be available newly painted as of March 2025.
A limited lease agreement up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant with extension option is been offered.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2425zzgl 10% USt.Betriebskosten €298,54zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €272,35------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2995,89------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:93.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1094192

Anbieter:

Oliver Kalandra

KALANDRA Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaltmiete
2.995,89 €
Nebenkosten
328,39 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
MwSt. %
10 %
Kaution
10.000
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
150 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
12 m²
Kellerfläche m²
6 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
1.März 2025
Mindestmietdauer
JAHR
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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