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Wohnen mit Weitblick – elegantes 2-Zimmer Apartment

Wohnung mieten in 1020 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.495,84
Fläche
75,13 m2
Zimmer
2
PLZ
1020
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 330023

Anbieter:

Caroline Müller

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Mariahilfer Strasse
1060 Wien

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Lage

Etage
8
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
1.209,59 €
Nebenkosten
150,26 €
Warmmiete
1.495,84 €
Kaution
4.487,52
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.263,64 € inkl. 20% USt.
Kaution Info
4.487,52 €
Provisionspflichtig
ja
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
1.359,85 €

Merkmale

Wohnfläche m²
75,13 m²
Nutzfläche m²
78 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
42.8
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Frühjahr Willkommen!!

Pünktlich zum Frühjahr wurden in der Oberen Donaustraße neue Dachgeschosswohnungen fertig gestellt. Ein entzückender Altbau wird gerade komplett saniert und wurde um ein Dachgeschoss erweitert. Das Augenmerk wurde auf die Außenflächen, die Ausstattung und einen funktionierenden Grundriss gelegt – überzeugen Sie sich selbst! Die Wohnungen messen zwischen 75m² und 135m² und verfügen alle über eine Außenfläche, großteils mit Blick auf den Donaukanal und in den ersten Bezirk. Sie werden erstaunt sein, was Sie alles zu sehen bekommen.

Die Lage spricht für sich: Direkt am Donaukanal, auf Höhe vom Tel Aviv Beach, zwischen Schottenring und Schwedenplatz – genau hier kann Ihr neues zu Hause situiert sein. 

 

Diese 75,00m² große 2-Zimmerwohnung gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung: 

* Vorzimmer
* Wohnküche 
* Schlafzimmer
* Badezimmer: Dusche, Waschtisch, WMA
* Toilette
* Terrasse 
Ausstattung:

* Böden: Parkettboden (Eiche geölt) in den Wohnräumen und Feinsteinzeug im Badezimmer und WC // Terrassendielen (Leitprodukt Thermokiefer)
* Wände: tragende Wände (Stahlbeton), Oberflächen gespachtelt, soweit für Kühlung erforderlich, Gipskartondecke abgehängt
* Fenster/Terrassentüre: Dachflächenfenster Holz mit Alu-Decksschale, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Beschläge: Alu, Sonnenschutz außenanliegend
* Gegensprechanlage
* Kühlung: Kaltwasser-FanCoils als Wandgerät – über Thermostate raumweise steuerbar – Erzeugung über luftgekühlten Kaltwasserersatz im Freien
* Heizung: Fußbodenheizung via Gasbrennwerttherme im neuen Technikraum situiert – Unterstützung durch thermische Solaranlage
* Küche: alle Anschlüsse sind vorgesehen
Es wird seitens der Hausverwaltung ein zusätzliches Akonto von € 1,00/m² für die Kühlung verrechnet

In direkter Umgebung finden Sie nicht nur tolle Restaurants und Bars für Sommer- wie Winterabende, sondern auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens zu erreichen.

n nur wenigen Schritten erreichen Sie den Lift zur U-Bahn Station Schottenring. Von hier aus bringen Sie die U2 sowie die U4 in Richtung Museumsquartier, Seestadt Aspern, Hütteldorf und Heiligenstadt. Auch die Straßenbahnstation 1 und 31 erreichen Sie in 200 Metern.

 

Bei Anmietung der Wohnung fällt zusätzlich zu den bekannten Nebenkosten noch eine Verwaltungspauschale von € 180,00 zzgl. UST an.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 
Donaukanal, Lände, Schottenring
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Herr Frau
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