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Das Forsthaus 11 - ERSTBEZUG nahe der Donau!

Wohnung mieten in 1200 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 755,01
Fläche
41,18 m2
Zimmer
2
PLZ
1200
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Das Forsthaus 11 - ERSTBEZUG nahe des Donaukanals!

Zuhause

Insgesamt werden in diesem neu errichteten Wohnhaus 148 moderne Mietwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern geschaffen. Ihr neues Zuhause bietet moderne Ausstattung und Freiflächen in der Wohnung und zahlreiche Gemeinschaftsräume im Haus für die ganze Familie. Der großzügige Innenhof des Projekts wird einerseits durch die Gärten der Bewohner bereichert und andererseits für die Allgemeinheit begrünt. 

Internet
In allen Wohnungen befindet sich bereits ein Anschluss für High-Speed-Internet mit 100 Mbit/s Download & Upload sowie unlimitiertes Datenvolumen. Die Kosten betragen nur € 14,40 pro Monat.

Garage
Im Haus befindet sich zudem eine Garage. Die einzelnen Plätze können für € 100,00 monatlich angemietet werden. 


Die Wohnungen bieten Ihnen

  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Echtholzparkett aus Eiche
  • Keramik von Laufen
  • Handtuchwärmer
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Moderne Bäder – Hauptsächlich mit Badewanne
  • Küche mit Geschirrspüler
  • 3-Fachverglasung mit Schallisolierung
  • Sicherheitstüre

Das Haus verfügt über

  • Garage mit E-Ladestellplätzen
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Aufzug
  • Kellerabteile sind zusätzlich verfügbar
  • Jugendspielraum

 

Lage & Projekt
Dort wo sich Richtung Klosterneuburg das Land zwischen Donaukanal und Donau zuspitzt und langsam aber sicher mehr Wasser als Erde zu sehen ist, entsteht gerade ein neues Wohnhaus mit modernen Mietwohnungen für Singles, Paare und junge Familien. Die Wohnungen sind wie die zukünftigen Bewohner selbst, modern flexibel und kontemporär.
Besonders auffällig sind die vielen Sporteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Abgesehen von vielen Bus- und Tramstationen befinden sich auch eine U6 sowie eine U4 in der Nähe. Man hat somit viele Möglichkeiten in die Innenstadt zu gelangen. Andererseits sind die Bewoh-ner zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr rasch an der schönen blauen Donau.  
 

Zu Fuß erreichen Sie:
Billa in 1 Minute
Spar in 2 Minuten

Apotheke in 2 Minuten
Buslinie 11A in 1 Minute
Buslinie 5A in 2 Minuten
Volksschule in 5 Minuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: 11A, N29, 5A
Straßenbahn: 2, 31, 33

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 30.09.2020 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 30,7 kWh/m²a (B) und 31,3 kWh/m²a (B),  der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt zwischen 0,77 (A) und 0,79 (A)

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 933702

Anbieter:

Philipp Pfeiffer

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Forsthausgasse
Bundesland
Wien
Etage
3

Kosten

Kaltmiete netto
599,89 €
Kaltmiete
686,37 €
Warmmiete
755,01 €
Nebenkosten
86,48 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1.647,29 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.265,03
Kaution Info
2.270,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
41,18 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,24 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Maximalmietdauer
MONAT

Ausstattung

Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-09-29
HWB-Wert
30.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.79
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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