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Neubau Erstbezug Nähe Alte Donau - helle 3 Zimmer, hofseitge Loggia, U-Bahnnähe

Etagenwohnung mieten in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.181,12
Fläche
77,48 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 335375

Anbieter:

Dominik Wurm

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Straße
Floridsdorfer Hauptstraße
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Floridsdorfer Wasserpark

Kosten

Kaltmiete netto
900 €
Kaltmiete
1.075,74 €
Warmmiete
1.181,12 €
Nebenkosten
131,80 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
10,94 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Wohnfläche m²
77,48 m²
Nutzfläche m²
82,28 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,80 m²
Baujahr
2017
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
1.11.2017
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-11-29
HWB-Wert
32
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.96
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zur Vermietung gelangt eine optimal aufgeteilte 3 Zimmer Neubau Wohnung im 21. Bezirk nahe der alten Donau.

Öffentlich bestens angebunden präsentiert sich diese Neubauwohnung von ihrer besten Seite. Über den Fahrstuhl erreicht man die Wohnung im dritten Obergeschoss. Über den Vorraum gelangt man in ein helles Tageslicht WC, sowie in das geräumige Wohnzimmer. Der Küchenbereich samt Essplatz ist räumlich leicht vom Wohnzimmer abgetrennt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die beiden Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne, sind über den den Wohn / Essbereich zu erreichen. Für ein weiteres Highlight ist mit der hofseitig ausgerichteten, ca. 5m² großen, Loggia gesorgt. Sonnige Abende mit Blick in den begrünten Innenhof lassen einem den Alltag vergessen.

Die Wohnung wird schlüsselfertig inkl. Küche übergeben. Beziehbar voaussichtlich Ende Oktober 2017.

 

Eckdaten zur Wohnung:

  • Geschoss: 3.OG
  • Lift: ja
  • Etagenwohnung: ja
  • Neubau: Ja
  • Wohnfläche: 77,48 m2
  • Loggia: 4,8m2
  • Zimmer: 3
  • Garagenmöglichkeit: ja, Garagenplatz im Nachbarhaus anmietbar (ca. 90€)
  • Rollstuhlgerecht: ja
  • Fußbodenheizung: ja (Luftwärmepumpe - geringe laufende Kosten)
  • Klimaanlage: ja
  • Außenbeschattung: Elektrische Raffstore
  • Badausstattung: Villeroy-Boch, Sigma, Grohe
  • Böden: Eiche Dielen, WPC dunkel Loggiabelag

Lage

  • Verkehrsanbindung und öffentliche Einrichtungen: Linien 30, 31,431, 25, 26, U6, verschiedene Regionalbusse  und schnelle Anbindung an die Autobahnen in und aus Wien mit dem KFZ, Floridsdorfer Allergiezentrum, Schulen usw.
  • Freizeit und Erholung: Floridsdorfer Wasserpark, Floridsdorfer Aupark, Mühlschüttel an der oberen Alten Donau, Gloria-Theater, vielfältiges Gourmetangebot.

 

Mietpreis:

Hauptmietzins EUR 900,00

Betriebskosten EUR 131,80

Betriebkosten Lift EUR 21,97

Reperaturrücklage EUR 21,97

Umsatzsteuer 10% USt. EUR 105,38

Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 1.181,12

 

Nebenkosten:

Kaution EUR 3.543,36

Provision: EUR 2.581,78 € inkl. 20% USt. (2BMM zzgl. 20% USt.)

Vergebührung ans Finanzamt: EUR 425,20

 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

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Herr Frau
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