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2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Jedlesee - TOP ERSTBEZUG 

Wohnung mieten in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 750,00
Fläche
50 m2
Zimmer
2
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Jedlesee - TOP ERSTBEZUG 

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch für Familien geeignet ist. Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, SPAR, DM etc.), gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.

Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. 
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Das Objekt

  • 42 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen von 36 m² bis 79 m²
  • Wohnungen sind großteils mit Freiflächen ausgestattet (Balkon, Terrasse, Loggia und Garten)
  • Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet
  • Klein-Kinderspielplatz im Innenhof 
  • Hauseigene Garage vorhanden

Die Ausstattung

  • Hochwertiger Holzparkettböden (Eiche)
  • Voll ausgestattete Küchen (Firma EWE + Einbaugeräte von Siemens)
  • Moderne Bäderausstattung mit Feinsteinzeug Fliesen 60x30 (Badkeramink von Geberit, Armaturen von Hansgrohe, Duschabtrennung von Palme inkl. verfliester Duschbereich, Wanne von Kaldewei)
  • Wohnraumlüftung pro Wohnung einzeln steuerbar
  • Außenjalousien
  • Fußbodenheizung

Ein Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 100,- brutto/Monat verfügbar.

Das Objekt ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinien 34A, 36A, 36B,
  • Straßenbahnlinie 26

Bezug: ab sofort

zzgl. Heizung EUR 33,99  + USt. EUR 6,80 = Brutto EUR 40,79
zzgl. Warmwasser EUR 14,49 + USt. EUR 1,45 = Brutto EUR 15,94
zzgl. Kaltwasser EUR 15,99 + USt. EUR 1,60 = Brutto EUR 17,59

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 10.07.2018   beträgt der Heizwärmebedarf 29,73 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,77 (A).

Nebenkosten
 3BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 832341

Anbieter:

Denise Arslan

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Jedleseer Straße
Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Franz-Polly-Park

Kosten

Kaltmiete netto
584,36 €
Kaltmiete
681,81 €
Warmmiete
750 €
Nebenkosten
97,45 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1.791,07 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.480
Kaution Info
2.480,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
50 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,65 m²
Kellerfläche m²
1,19 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-07-10
HWB-Wert
29.73
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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