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Fühlen Sie sich Schwerelos mit einzigartigem Wienblick - 1210 Wien 5- Zimmer ERSTBEZUG DACHGESCHOSS

Wohnung mieten in 1210 Wien, Floridsdorf, Wien

Eckdaten

Miete
€ 1.790,00
Fläche
131,59 m2
Zimmer
5
PLZ
1210
Ort
Wien, Floridsdorf

Beschreibung & Informationen

SONNENUNTERGANGS - PANORAMA WIENBLICK - 1210 Wien 5-Zimmer ERSTBEZUG Miete

Zur befristeten Mietvergabe mit Verlängerungsoption gelangt eine Wohnung der Superlative.
Die zentrale Penthouse-Wohnung ist zweistöckig im 7. & 8. Liftstock wiederzufinden, Sie umfasst großzügige 102,65 m2 Wohnfläche sowie rund 30m2 Außenflächen inkl. 21.m2 Hauptterrasse mit Sonnenuntergangsblick über ganz Wien.

Der Gebäudekomplex befindet sich gerade frisch im Bau (Fertigstellung November/Dezember 2021), weshalb Sie derzeit unter diesem Inserat keine weiteren Bilder zum Objekt finden.
Das Wohnhaus besticht ins besondere durch extravagant gehobenen Flair, mit vielen Gemeinschaftsflächen, als auch durch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung:
7. Stock (Eingangsbereich- Sonnenuntergangsseitig ausgelegt):
- heller Vorraum mit praktischem Schrankbereich.
- großzügiges Badezimmer mit Wanne, WC, sowie ausreichend
Platz für eine zusätzliche Dusche oder das derzeitig geplante Doppelwaschbecken.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Fliesenböden.
- erster Schlafraum inkl. 5m2 Terrasse.
- zweiter Schlafraum.

8. Stock (Dachgeschoss):

Zur Sonnenuntergangsseite:
- offene Wohnküche mit harmonischer Einbauküche - (ebenso kann hier durch eine mobile Kücheninsel erweitert werden).
- 21m2 PANORAMA DACHTERRASSE, welche einen einzigartigen Ausblick auf den täglichen, Jahreszeiten unabhängigen, Sonnenuntergang Wiens bietet.

zur Sonnenaufgangsseite:
- dritter Schlafraum/Masterbedroom mit eigenem Badezimmer sowie 4m2 Balkon.
- getrennt begehbares WC.
- Büro oder 4. Schlafzimmer inkl. Balkonzugang.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und ist in allen Wohn- Schlafräumen durch qualitativ hochwertige Echtholz- Parkettböden ausgestattet.
Neben der vollausgestatteten Küche beinhaltet der Mietpreis ebenso ein trockenes Kellerabteil sowie die Nutzung der Fahrrad/ Kinderwagenabstellräume sowie aller sonstigen Gemeinschaftsräume.
Ebenso kann bei Bedarf gerne eine Klimaanlage eingebaut werden.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die SCN sowie der Schlinger Markt zeichnen die nähere Umgebung aus.
Wer Entspannung sucht kann sich einen Spaziergang, oder eine Radtour weit entfernt auf die Donauinsel sowie Alte Donau freuen.

Infrastruktur:
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die S-Bahn Station Brünner Straße die Buslinien 36B & N31 sowie die Straßenbahnlinien 26, 30 & 31 wieder.
Ebenso gelangen Sie mit dem Auto, durch die Autobahnauffahrt A22, in kürzester Zeit ins Stadtzentrum.

Miete auf 5-20 Jahre Erstbefristet mit anschließender Verlängerungsoption (es besteht kein Eigenbedarf) - Ebenso gibt es eine Kaufoption für 590.000 Euro.

Kostenaufstellung:

Netto Miete : € 1386,19
Betriebskosten : € 241,08
Mehrwertsteuer : € 162,73
-------------------------------------------------------
Gesamt Miete € 1790,00 inkl. BK sowie MWST
Kaution: € 6500
Provisionshinweis: 2 BMM

Sonstige Kosten:
Strom: nach Verbrauch
Heizung & Warmwasser: nach Verbrauch

Wem 102,65m2 Wohnnutzfläche einen Hauch zu klein sind kann alternativ auch auf die 107,88 m2 große Wohnung nebenan ausweichen, diese wäre für einen Mietpreis von € 1990,00 inkl. BK sowie Mwst. ebenso zu haben.

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Da sich die Anlage aktuell noch im Bau befindet, kann ich derzeit nur Rohbau-Bilder bereitstellen, die Wohnung wird selbstverständlich inkl. Küchen sowie Sanitäranlagen in einwandfreiem Erstbezug übergeben.

Bezüglich Besichtigungen bitte ich Sie persönlich mit mir in Kontakt zu treten- gegebenenfalls können wir mit ein bis zwei der stärksten/sichersten Interessenten bereits vor Dezember eine Besichtigung zum Objekt durchführen.

Selbstverständlich besitze ich ebenso Grundrisse sowie "Symbolfotos" und weitere Aufnahmen, des noch- Rohbaus. Kontaktieren Sie mich hierfür gerne unter den unten angegebenen Kontaktdaten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Mit freundlichen Grüßen,

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

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Objekt-Nr. 881273

Anbieter:

Jasmin Schuch

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
7

Kosten

Warmmiete
1.790 €
Heizkosten enthalten
nein
Gesamtbelastung brutto
1.790 €
Provision
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Preis Info
inkl. BK und gesetzl. MwSt.
Kaution
6.500

Merkmale

Wohnfläche m²
102,65 m²
Gesamtfläche m²
131,59 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
28,94 m²
Kellerfläche m²
1,50 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
01.12.2021
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Dachgeschoss, Penthouse, Dachterrasse, Klimaanlage möglich, 5- Zimmer, Wienblick, Westseitige Ausrichtung, Panorama

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
19.41
HWB-Wert
19.41
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.795
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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