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2 Zimmer Wohnung im Herzen von Jedlesee

Wohnung mieten in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 690,00
Fläche
45,54 m2
Zimmer
2
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

2 Zimmer Wohnung im Herzen von Jedlesee 

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus, die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch für Familien geeignet ist. Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, SPAR, DM etc.), gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.

Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. 
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Das Objekt:

  • Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet
  • Klein-Kinderspielplatz im Innenhof 
  • Hauseigene Garage vorhanden

Die Ausstattung

  • Hochwertiger Holzparkettböden (Eiche)
  • Voll ausgestattete Küche (Firma EWE + Einbaugeräte von Siemens)
  • Moderne Bäderausstattung mit Feinsteinzeug Fliesen 60x30 (Badkeramink von Geberit, Armaturen von Hansgrohe, Duschabtrennung von Palme inkl. verfliester Duschbereich, Wanne von Kaldewei)
  • Wohnraumlüftung einzeln steuerbar
  • Außenjalousien
  • Fußbodenheizung

Ein Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 100,- brutto/Monat verfügbar.

Das Objekt ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinien 34A, 36A, 36B,
  • Straßenbahnlinie 26

Bezug: ab sofort

zzgl. Heizung EUR 30,97 + USt. EUR 6,19 = Brutto EUR 37,16
zzgl. Warmwasser EUR 13,21 + USt. EUR 1,32 = Brutto EUR 14,53
zzgl. Kaltwasser EUR 14,57 + USt. EUR 1,46 = Brutto EUR 16,03

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 10.07.2018   beträgt der Heizwärmebedarf 29,73 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,77 (A).

Nebenkosten
 3BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 881526

Anbieter:

Janine BARON

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Jedleseer Straße
Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Franz-Polly-Park

Kosten

Kaltmiete netto
538,47 €
Kaltmiete
627,27 €
Warmmiete
690 €
Nebenkosten
88,80 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1.646,45 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.280
Kaution Info
2.280,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
45,54 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,65 m²
Kellerfläche m²
1,25 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-07-10
HWB-Wert
29.73
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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