Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Freifläche im Herzen von Jedlesee - Provisionsfrei für den Mieter!

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Freifläche im Herzen von Jedlesee

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus, die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch für Familien geeignet ist. Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, SPAR, DM etc.), gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.
Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.OG und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Das Objekt:

• Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet
• Klein-Kinderspielplatz im Innenhof 
• Hauseigene Garage vorhanden

Die Ausstattung

• Hochwertiger Holzparkettböden (Eiche)
• Voll ausgestattete Küche (Firma EWE + Einbaugeräte von Siemens)
• Moderne Bäderausstattung mit Feinsteinzeug Fliesen 60x30 (Badkeramink von Geberit, Armaturen von Hansgrohe, Duschabtrennung von Palme inkl. verfliester Duschbereich, Wanne von Kaldewei)
• Wohnraumlüftung einzeln steuerbar
• Außenjalousien
• Fußbodenheizung

Ein Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 100,- brutto/Monat verfügbar.

Das Objekt ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien 34A, 36A, 36B,
• Straßenbahnlinie 26

Bezug: ab sofort

zzgl. Heizung EUR 43,26 + USt. EUR 8,65 = Brutto EUR 51,91
zzgl. Warmwasser EUR 27,33 + USt. EUR 2,73 = Brutto EUR 30,06

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 10.07.2018   beträgt der Heizwärmebedarf 29,73 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,77 (A).

Nebenkosten 
3BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt