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HOF-ENSEMBLE – Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme

Wohnung mieten in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 846,00
Fläche
50,81 m2
Zimmer
2
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Leopold XXI– Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme

Für Naturmenschen, die sich auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen das Grätzl am Leopoldauer Platz mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie den weitläufigen Feldern, die sich wunderbar für lange Spaziergänge oder eine Fahrradtour am Wochenende eignen das Richtige. Hier wird eine einwandfreie Balance zwischen Stadt- und Landleben garantiert.

Am Leopoldauer Platz 9-11 entstehen bis Anfang August 76 wunderschöne Mietwohnungen. Durch den nahezu perfekten Mix aus 1 - 4 Zimmer Einheiten und den 44 Tiefgaragenstellplätzen, eignet sich das Projekt optimal für Singles, Pärchen als auch für Familien.

Jede der Wohnungen verfügt über private Freiflächen in Form von Balkonen, Gärten oder Terrassen. Diese bieten ein persönliches ruhiges Rückzugsörtchen, um die Seele baumeln zu lassen. Durch die in den Innenhof gerichteten Außenbereichen, wird Ihnen das „Naturfeeling“ garantiert. Genießen Sie Ihren „Guten Morgen Kaffee“ bei herrlichem Vogelgezwitscher und den warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut. Eine Luftwärmepumpe trägt bei diesem besonderen Projekt zu dem Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bei. 

Um Ihren Kindern und Ihnen ein sicheres Miteinander zu garantieren, bietet das „Leopold XXI“ außerdem eine großzügige Dachterrasse für Groß und Klein. Angefangen bei einer Lounge zum Entspannen für die Großen, bis hin zu einem Spielplatz für die ganz Kleinen - ist für ein allgemeines Wohlbefinden gesorgt.

 

AUSSTATTUNG:

Details, die das Leben verschönern!

Ihr neuer Wohntraum verfügt über:

  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Temperierung der Wohnungen im Sommer über den Fußboden
  • Gegensprechanlage
  • Eichenholz Parkettböden
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Hochwertige, vollausgestattete Küchen
  • Moderne Bäder mit Waschmaschinenanschluss
  • Großformatige Fliesen
  • Loggia, Balkon oder Garten
  • Fahrradabstellraum
  • Tiefgaragenstellplätze können für EUR 95,00 brutto/monatlich angemietet werden
  • Kleinkinderspielplatz
  • Lift
  • Kellerabteil

LAGE:

Die Liegenschaft Leopoldauer Platz 9-11 befindet sich im historischen Ortskern des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Hier wird die Nähe zur Natur mit bester Nahversorgung und Stadtanbindung vereint. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Karl-Seidl-Park, welcher Sie zum Entspannen oder einer gemütlichen Joggingrunde einlädt. Außerdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen und einen Kindergarten.

Die nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linie 31A bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U1 Kagraner Platz, mit welcher Sie in nur 15 Minuten die wunderschöne Wiener Innenstadt erreichen. Auch Autofahrer schätzen die Verkehrsgünstige Lage.

Das beliebte Einkaufszentrum Citygate mit vielfältigem Shoppingangebot und zahlreichen interessanten Events liegt nur 1,4 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:

  • U-Bahnstationen: Rennbahnweg U1 in 1400 m, Kagraner Platz U1 in 1900 m
  • Bushaltestelle: Eipeldauerstraße, Bus 27A, 29A in 180 m
  • Bushaltestelle: Leopoldauer Straße, Bus 27A, 31A in 240 m

Alltags- und Nahversorgung:

  • Div. Supermärkte (Billa in 450 m, Penny in 600 m, Lidl in 700 m)
  • Biobauernhof mit Hofladen Drogerie in 60 m
  • Citygate Shopping Einkaufszentrum in 1400 m

Bildungseinrichtungen:

  • Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar

Gesundheit:

  • Praktischer Arzt in 750 m
  • Apotheke in 700 m
  • Zahnarzt in 350 m
  • Kinderarzt in 1600 m


Verfügbar ab:  
Vorrausichtlich 01.08.2022

Befristung:  
10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 30.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 37,52 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,778 (A)

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter bei Anmietung ab 1.Oktober, bis Ende des Jahres 2022 KEINE Vertragserrichtungsgebühr (ab 1.1.2023 €250,00)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 939422

Anbieter:

Aaron Fodor

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Leopoldauer Platz
Hausnummer
9-11
Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaltmiete netto
697,96 €
Kaltmiete
769,09 €
Warmmiete
846 €
Nebenkosten
71,13 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1.845,82 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.538
Kaution Info
2.538,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
50,81 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7,14 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
August 2022
Maximalmietdauer
MONAT

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-06-29
HWB-Wert
36.19
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.78
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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