Top Wohnung mit Balkon in den Innenhof!

Top Wohnung mit Balkon in den Innenhof!

Diese moderne Wohnung mit Balkon verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, Wanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum. Der großflächige Balkon eignet sich hervorragend für warme Tage im Freien und lädt zum Entspannen ein.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
• Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Heizung über Fernwärme
• Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume
• Videogegensprechanlage

Das Haus verfügt über: 

• Fahrradraum
• Abstellraum für Kinderwägen
• Gemeinschaftsraum
• Aufzug
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Parken:
Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für € 110,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden.  

Die Lage:
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 26
• Buslinien 34A, 36A
• S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
• U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: ab 01.08.2023

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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