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Wunderschöne Erstbezugwohnung bei der Alten Donau und Uno City

Etagenwohnung mieten in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.284,11
Fläche
106,06 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 241622

Anbieter:

Geschäftsführer Thomas Kubicek

kubicek immobilien & investments

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Alois Kubicek GesmbH
Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaltmiete
2.284,11 €
Nebenkosten
230,98 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provision
2.00 MM
Provision mit MwSt.
nein
MwSt. %
10 €
Kaution
7.300

Merkmale

Wohnfläche m²
106,06 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Baujahr
ca. 2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Mindestmietdauer
JAHR
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Wunderschöne Erstbezugwohnung bei der Alten Donau und Uno City

Zur Vermietung gelangt eine ca. 106,06 m² große Neubauwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen in teilweise Hofruhelage. Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (5. Liftstock) eines sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 2016 fertigstellt wurde und somit erstmalig bezogen wird.

Sie betreten die Wohnung über einen ca. 10 m² großen Vorraum, von dem aus 3 Schlafräume (2 straßenseitig, nordwestliche Ausrichtung, 1 hofseitig, südöstliche Ausrichtung) zentral begehbar sind. Ebenfalls vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige, ca. 36,76 m² große Wohnzimmer, welches einen Ausgang zur ca. 20,92 m² großen, süd-ostseitigen Terrasse/Balkon in Hofruhelage bietet. Die Küche wird nach den Wünschen des Mieters ausgestattet und ist vom Wohnraum aus begehbar und entspricht somit ganz dem modern offenen Raumkonzept.
Das Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zu erreichen. Außerdem steht Ihnen noch ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 106,06 + Ust. hinzu.

Infrastruktur:
Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen-VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.
Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Kostenaufstellung:
Kaution: EUR 7.300,-
Provision (inkl. Ust.) EUR 4.983,50
1. Miete (inkl. Ust.) EUR 2.284,11
Mietvertragsvergebührung: EUR 822,28

Gesamt: EUR 15.389,89

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1866,48zzgl 10% USt.Betriebskosten €209,98zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €207,65------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2284,11------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.47 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
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Herr Frau
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