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>>> Mondäne DG-Wohnung - 270 Raumhöhe - Air Condition - nicht einsehbar

Wohnung mieten in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.399,41
Fläche
92 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 341364

Anbieter:

Andreas Christian Repolles

Best4Living Realitäten GmbH

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Logo Makler

Best4Living Realitäten GmbH
Opernring
1010 Wien

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Lage

Etage
4
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
1.032 €
Nebenkosten
240,19 €
Warmmiete
1.399,41 €
Kaution
5.500
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Info
5.500,00 €
Provisionspflichtig
ja
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
1.272,19 €

Merkmale

Wohnfläche m²
92 m²
Nutzfläche m²
102 m²
Baujahr
2016

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
26
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.79
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Nur 300 m entfernt von der Alten Asperner Kirche, in angenehmer Gehdistanz zur U2-Station Aspernstrasse steht dieses signifikante Haus in Aspern.Top 24 besticht durch eine Raumhöhe von 2,70m und Klimaanlage -  3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss  mit 92 qm Wohnfläche und ca 10 qm Terrasse,   in Summe ca 100 qm nicht einsehbare Gesamt-Nutzfläche - EUR 1.400 / monatlich
Die perfekte Hedonisten-Wohnung

diese klug  geschnittene Wohnung hat folgende Raumaufteilung:
Vorzimmer >> 9,5 qm -- viel Stauraum
Gäste-WC >> 1,6 qm
Abstellraum >> 3,5 qm
Badezimmer 1 >> 5,6  qm (mit Badewanne UND Dusche)
Wohnzimmer >> 27,5 qm (inkl Küchenbereich)
Terrasse  >> 10 qm - nach Osten orientiert
Schlafzimmer 1 >> 10,9 qm
Schlafzimmer 2 >> 32,5 qm (ca 12 qm unter 150, Dachschrägen)

Nota Bene: Die Küche wird erst im September geliefert, vollwertige Küche mit allen Geräten !

ASPERN – DIE LAGE:
Aspern – DER AUFSTREBENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und hat sich zu einer der beghrtesten Wohngegenden entwickelt. Nationalpark und U-Bahn in Gehdistanz!

Am Siegesplatz befindet sich ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Bäcker, mehrere Bankfilialen, Trafik, die Öffentliche Bücherei und weitere Geschäfte.
Mehrere Kindergarten (privat und öffentlich) sind fußläufig erreichbar. Die Volksschule ist drei Gehminuten enfernt, die AHS Heustadelgasse ca 5 Gehnminuten. Weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Die U2 ist knappe 900 m oder eine BusStation entfernt. Zum Siegesplatz geht man eine knappe Minute; Strassenbahn Linie 25 ebenfalls in  Gehdistanz (500m). Der 25er kreuzt die U2, die U1 und die U6 sowie S80 und S1, S2. Man gelangt in 20min zum Donauzentrum, in 30 min zur VetMed, in 40 min nach Floridsdorf.
Zum Mühlwasser gelangt man in etwa 10 min per pedes, der Nationalpark Donau-Auen ist in 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Mit den Auto gelangt man über den Biberhaufenweg in ca 5 Min zur A22 bzw A23.
Die Ecke Haberlandtgasse / Eisenhutgasse ist Ruhelage.

DAS HAUS:
In einer wirklich ruhigen Seitengasse (30er Zone, kein Autobus), in der  Einfamilienhäuser und Reihenhäuser dominieren steht diese kleine feine Wohnanlage mit nur 26 Wohnungen auf 4 Geschossen.
In ca 20 der Wohnungen wohnen die Eigentümer selbst, der Rest ist vermietet.
Grosszügiger Fahrradraum im Untergeschoss, kleiner Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinder-Spielplatz im Innenbereich.
Die Wohnanlage wurde 2016 erbaut - ERSTBEZUG !
Tiefgarage ist vorhanden, Stellplatz auf Anfrage

AUSSTATTUNG:
Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.
Edle Parkettböden in den Zimmern, Klima-Anlage, Fussbodenheizung (Zentralheizung), Fenster dreifach verglast, Markenaustattung in Bad und WC.
Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung

 
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte:
Andreas C. REPOLLES
Best 4 Living Realitäten GmbH
mobil: 0699 1731 6484
eMail: Andreas.repolles@best4living.at
Asperner Heldenplatz, U2 Aspernstrasse
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Herr Frau
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