2-Zimmer Wohnung ZENTRAL in Kaisermühlen + in 15 Minuten in der Inneren Stadt +

Diese 2-Zimmer Wohnung liegt zentral, aber doch ruhig, zwischen Alte Donau und Donauinsel! Auto braucht man hier nicht unbedingt!

Die Wohnung liegt im 1. Stock, ist mittels Lift oder weniger Stufen erreichbar und verfügt über ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, separates WC, und Badezimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 5m², sowie die Benützung von Gemeinschaftsräumen, wie Fitnessraum, Waschraum, Trocknungsraum sind ebenfalls in der Miete inkludiert. Ein Tiefgaragenplatz kann für 100,00 € monatlich ebenfalls angemietet werden.

Vom zentralen Vorraum erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Es verfügt über zwei große Fenster und ist damit herrlich lichtdurchflutet und kann wunderbar durchlüftet werden. An heißeren Tagen können Sie die Wohnung mittels Außen-Rollläden wunderbar kühl halten. Weiters verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Toilette, Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschvorrichtung, Lüftung und Waschbecken.

Der schöne, ruhige Innenhof bietet Ihnen Erholung an der frischen Luft. Als Sitzgelegenheit sind dort zwei rustikale Holzbänke platziert.

Kosten:
Monatsmiete: 1.149,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 Monatsmieten

Betriebskosten: ca. 160,00 € / Monat
Heizkosten Akonto: ca. 55,00 € / Monat (wird mit der Miete abgerechnet)
1 Tiefgaragenplatz kann um 100,00 € pro Monat angemietet werden

Befristung: 3,5 Jahre mit Option auf Verlängerung (es wird eine langfristige Vermietung angestrebt)

Ausstattung:
Alle Räume wurden ausgestattet mit Fliesen und Laminat und die Fenster verfügen alle über Außenrollos. Eine Einbauküche inkl. Geräte der Marken Siemens und Bosch lässt Kochen zum Vergnügen werden.
Die große Eckbadewanne im Badezimmer mit Sitzgelegenheit, Duschwand und Duschvorrichtung kann Ihre Wellnessoase nach einem anstrengenden Tag sein. Das schöne moderne Waschbecken mit Kästchen macht es perfekt! Weiters befindet sich in der Wohnung eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die Einbauküche inkl. Geräte der Marken Siemens/Bosch und einige Kleinmöbel bleiben in der Wohnung.

Lage:
Zentral zwischen alter Donau und Donauinsel, liegt dieses Schmuckstück mitten im schönen Kaisermühlen. Von der Wohnung erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten den Autobus, welcher direkt zur U-Bahn fährt. In ungefähr 15 Minuten sind Sie im 1. Bezirk, Stephansplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eissalons, Bade-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten wie beispielsweise einen Wakeboardlift finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Gabriele Glombitza
0664/8410 769
gabriele.glombitza@immo-company.at

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