Exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon - Wohnkomfort direkt am Wasser in Wien Donaustadt

Exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon - Wohnkomfort direkt am Wasser in Wien Donaustadt

Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung aus, die durch die Planung intelligenter Grundrisse eine maximale Flächenausnutzung gewährleistet.

Die ruhige Umgebung bietet Ihnen deshalb naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl.
Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. 

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnangebot perfekt ab und lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung: 

- hochwertige, moderne vollausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
- Personenlift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz

Ein Garagenstellplatz kann für EUR 84,00 brutto monatlich angemietet werden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Autobus: 85A, 
• Straßenbahnlinie 26

Strom, Wasser und Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Beziehbar ab: sofort

Energieausweis: 
Laut Energieausweis vom 04.07.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 22,01 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt