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DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG mit PARKBLICK! Klimatisierter Neubau mit Terrasse

Etagenwohnung in 1230 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 990,00
Fläche
53,14 m2
Zimmer
2
PLZ
1230
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DAS PROJEKT

Der südliche Stadtrand von Wien bietet das Beste aus zwei Welten: erfrischende Grünruhelage zum einen, perfekte Nahversorgung, urbane Infrastruktur und gute Anbindung zum anderen. 

Alle Mietwohnungen punkten mit Freibereichen. Das Wohnprojekt kombiniert Ruhe und Nähe zu herrlichen Naturerholungsgebieten. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Herbert-Mayr-Park und zum Liesingbach, welche zu einem Spaziergang oder Entspannen einladen. Der nahe gelegene Bahnhof Liesing ermöglicht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Das Einkaufszentrum RIVERSIDE ist in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettböden
  • Markensanitärprodukte
  • Hochwertige Einbauküche
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Gemeinschafts-Dachterrasse mit Hochbeeten
  • Paketboxenanlage
  • Videogegensprechanlage
  • Smarte Online-Hausverwaltung „puck
  • Erdgasfreie regenerative Wärmepumpe

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

ERSTBEZUG!

Die gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick in den grünen Herbert Mayr Park liegt im 1. Dachgeschoß und verfügt über ca. 53,14 qm Wohnfläche sowie einen Balkon im Ausmaß von ca. 6,02 qm und eine Terrasse mit ca. 8,69 qm.

Vom zentral gelegenen Vorraum gelangt man in das WC (mit Handwaschbecken), das Badezimmer (hochwertig ausgestattetes Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchwärmer ausgestattet ist), die Wohnküche mit ca. 25 qm sowie das ca. 16 qm große Schlafzimmer. Aus der Wohnküche, welche mit bodentiefen Verglasungen versehen ist, lassen sich Balkon/Loggia sowie der Abstellraum begehen. 

In der Wohnküche wird eine voll und hochwertig ausgestattete Küche verbaut. Die moderne, optisch sehr ansprechende Küche ist mit allem ausgestattet was das Koch-Herz begehrt: (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Abwasch, Dampfabzug, Geschirrspüler und Unterschrankleuchten).

Warmwasser und Fußbodenheizung wird mittels regenerativer Wärmepumpe beheizt!

Ein Teil des Daches wurde begrünt und mit Gemeinschaftshochbeeten ausgestattet und lädt somit zum Gemüse pflanzen oder verweilen ein.

Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. 

 

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 990, - (inkl. Betriebskosten sowie 10 % USt) 

Kosten für Strom und regenerative Wärmepumpe sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Kaution: EUR 2.979, -

Provision: EUR 2.160, - (inkl. 20 % USt)

Mietbeginn: ab sofort

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 959240

Anbieter:

Patrick Winkler

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Fabergasse
Hausnummer
2
Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Riverside/Liesing BHF

Kosten

Kaltmiete netto
778,66 €
Kaltmiete
900 €
Warmmiete
990 €
Nebenkosten
121,34 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.160,00 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.970
Kaution Info
2.970,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
53,14 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
14,71 m²
Kellerfläche m²
2,97 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-12-15
HWB-Wert
28.1
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.84
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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