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DG-ERSTBEZUG mit GARAGE! Klimatisierter 2-Zimmer-Neubau mit Freifläche und Luftwärmepumpe

Etagenwohnung in 1230 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 860,00
Fläche
42,74 m2
Zimmer
2
PLZ
1230
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DAS PROJEKT

Der südliche Stadtrand von Wien bietet das Beste aus zwei Welten: erfrischende Grünruhelage zum einen, perfekte Nahversorgung, urbane Infrastruktur und gute Anbindung zum anderen. 

Alle Mietwohnungen punkten mit Freibereichen. Das Wohnprojekt kombiniert Ruhe und Nähe zu herrlichen Naturerholungsgebieten. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Herbert-Mayr-Park und zum Liesingbach, welche zu einem Spaziergang oder Entspannen einladen. Der nahe gelegene Bahnhof Liesing ermöglicht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Das Einkaufszentrum RIVERSIDE ist in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

Die bezugsfertige Fertigstellung ist im August 2022 erfolgt.

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettböden
  • Markensanitärprodukte
  • Hochwertige Einbauküche
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Gemeinschafts-Dachterrasse mit Hochbeeten
  • Paketboxenanlage
  • Videogegensprechanlage
  • Smarte Online-Hausverwaltung „puck
  • Erdgasfreie regenerative Wärmepumpe

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

ERSTBEZUG!

Die gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß und verfügt über ca. 42,74 qm Wohnfläche und einen Balkon/Terrasse im Ausmaß von zusammen ca. 6,81 qm

Vom Vorraum gelangt man in das WC (mit Handwaschbecken) sowie in die Wohnküche mit ca. 21 qm. Aus der Wohnküche lässt sich der Balkon/Terrasse begehen sowie das Schlafzimmer (ca. 13 qm), welches mit bodentiefen Verglasungen versehen ist. Angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

In der Wohnküche wird eine voll und hochwertig ausgestattete Küche verbaut. Die moderne, optisch sehr ansprechende Küche ist mit allem ausgestattet was das Koch-Herz begehrt (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Abwasch, Dampfabzug, Geschirrspüler und Unterschrankleuchten).

Warmwasser und Fußbodenheizung wird mittels regenerativer Wärmepumpe beheizt!

In dem Mietpreis ist auch ein geräumiger Stapelparkplatz in der Hauseigenen Tiefgarage inkludiert!

Ein Teil des Daches wurde begrünt und mit Gemeinschaftshochbeeten ausgestattet und lädt somit zum Gemüse pflanzen oder Verweilen ein.

Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. 

 

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 860,- (inkl. Betriebskosten sowie 10 % USt) 

Kosten für Strom und regenerative Wärmepumpe sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Kaution: EUR 2.580, -

Provision: EUR 2.036,38 (inkl. 20 % USt)

Mietbeginn: ab sofort

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 959242

Anbieter:

Patrick Winkler

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

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Lage

Straße
Fabergasse
Hausnummer
2
Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Riverside/Liesing BHF

Kosten

Kaltmiete netto
742,13 €
Kaltmiete
848,49 €
Warmmiete
860 €
Nebenkosten
97,68 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.036,38 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.580
Kaution Info
2.580,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
42,74 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,81 m²
Kellerfläche m²
2,81 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-12-15
HWB-Wert
28.1
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.84
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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