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Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dachgeschoßwohnung mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.028,44
Fläche
73,02 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Objekt-Nr. 346950

Anbieter:

Julie KLEPP

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

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EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Arsenal
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Hauptbahnhof

Kosten

Kaltmiete netto
810,81 €
Kaltmiete
934,95 €
Warmmiete
1.028,44 €
Nebenkosten
124,14 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.323,49 € inkl. 20% USt.
Kaution
3.210
Kaution Info
3.210,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
73,02 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,45 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
1. September 2017
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-10-15
HWB-Wert
56.06
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.38
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze
 
Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Der Balkon rundet dieses Wohnungsangebot perfekt ab.
 
Ausstattung
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, voll ausgestattete Küche, Wannenbad mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. 
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).
 
zzgl. Heizung EUR 33,17 + USt. EUR 6,63 = Brutto EUR 39,80

Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre , 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieffizienzfaktor 1,38 (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten, Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)

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Herr Frau
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