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ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Wohnkomfort in zentraler Lage

Dachgeschoßwohnung mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 820,00
Fläche
47 m2
Zimmer
2
PLZ
1030
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 350513

Anbieter:

Marlene Schembera

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Rennweg
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Landstraßer Hauptstraße

Kosten

Kaltmiete netto
660,85 €
Kaltmiete
745,45 €
Warmmiete
820 €
Nebenkosten
84,60 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1.789,08 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.460
Kaution Info
2.460,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
47 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
11,23 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-06-02
HWB-Wert
33.2
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.78
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Wohnkomfort in zentraler Lage

Dieses neue Wohnhaus befindet sich in optimaler Lage des 3. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Die neu geschaffenen Wohnungen in Erdberg bieten frischen Lebensraum, umgeben von urbanem Flair. Moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen dieses schöne Neubauprojekt aus.
Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven zentralen Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Meter entfernt lädt der Botanische Garten zum Entspannen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl.

Es entstehen 59 freifinanzierte Mietwohnungen zwischen 1 und 3 Zimmer mit ca. 40 bis 75 m², wobei jede Wohnung über eine Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) verfügt.

Ausstattung

· Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
· Badezimmer und WC sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet (Format 30/60)
· größtenteils sind die Bäder mit Duschen ausgestattet, teilweise mit Badewannen
· Einbaugeräte in den Küchen
· teilweise Außenjalousien, teilweise Innenrolläden
· Gas-Zentralheizung
· SAT-Anlage und Telekabelanschluss
· Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen
· jede Wohnung ist mit einem Raumthermostat ausgestattet
· Lift, Keller, Müllraum, allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden
· ein Jugend-/Kinderspielraum steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung
· Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind verfügbar

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 77A
Straßenbahnlinie 18, 71

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 02.06.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 33,20 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,78 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vertragserrichtungskosten
Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)

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Herr Frau
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