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Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente

Dachgeschoßwohnung mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.830,00
Fläche
106,89 m2
Zimmer
4
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente

Im historischen Teil des Arsenals entstehen 32 exklusive Dachgeschosswohnungen mit moderner Ausstattung und einzigartigem Blick über Wien. Die Apartments befinden sich in absoluter Grünruhelage und bestechen mit einer optimalen Infrastruktur.

Zur Vermietung gelangen 2-4-Zimmerwohnungen zwischen 60 und 153 m2 Wohnfläche. Zudem verfügen alle Apartments über sehr großzügige Freiflächen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.

Demnach besticht dieses Projekt mit höchstem Wohnkomfort in Grünruhelage, perfekter Infrastruktur und einer modernen Ausstattung, die keine Ansprüche offenlässt.

Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz um EUR 70,- brutto angemietet werden.

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete, moderne Küchen
  • Klimaanlagen in allen Wohnungen
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Großzügige Freiflächen mit Terrassen und Loggien
  • Außenjalousien
  • Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung
  • pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
  • Lift und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

  • Gasthaus
  • Postfiliale
  • Arzt
  • Tennisplätze
  • Kirche
  • Masseur
  • Kindergarten
  • Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):                  

  • Schweizer Garten
  • Hauptbahnhof, Quartier Belvedere
  • Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
  • Drogeriemarkt DM
  • Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix)
  • Florist B&B

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 28.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 31,23 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,70 (A)

Mietvertragsdauer (=Befristung):

10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie 69A

Straßenbahn 18, D, O

Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:

3 Gesamtmieten Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 649096

Anbieter:

Manuel Hacker

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
9
Anzahl Etagen
10
Regionaler Zusatz
Hauptbahnhof

Kosten

Kaltmiete netto
1.479,32 €
Kaltmiete
1.663,64 €
Warmmiete
1.830 €
Nebenkosten
184,32 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
3.992,74 € inkl. 20% USt.
Kaution
5.490
Kaution Info
5.490,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
106,89 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
39 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
01.03.
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-10-28
HWB-Wert
31.23
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.7
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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