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360 Grad RUNDGÄNGE! ERSTBEZUG - idyllisch_urban Wohnen in Wien Landstraße!

Wohnung mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 910,00
Fläche
54,94 m2
Zimmer
2
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

idyllisch_urban Wohnen in Wien Landstraße

Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Wohnungen anhand eines 360° Rundganges machen:

BT1, Wehleweg 9, Top 8, https://ogulo.de/8301/09H2C3X6

BT1, Wehleweg 9, Top 43, https://ogulo.de/8301/O3P6Q3f6

BT2, Welheweg 7, Top 11, https://ogulo.de/8301/i7i9w3g6

BT3, Drorygasse 4a, Top 13, https://ogulo.de/8301/N9K4h4F6

BT3, Drorygasse 4a, Top 48, https://ogulo.de/8301/80y1v4r6

BT 4, Drorygasse 4, Top 12,  https://ogulo.de/8301/Q3w0g5b6

BT4, Drorygasse 4, Top 101, https://ogulo.de/8301/J7S1j5o6

BT5, Wehleweg 5, Top 62, https://ogulo.de/8301/T6w5n5X6

Das exklusive Gebäude befindet sich direkt in einer neu errichteten Wohnsiedlung im 3. Bezirk und bietet durch seine perfekte Lage, dass die Balance zwischen urbanen Stadtleben und idyllischer Grünruhelage, bestens gewährleistet bleibt. Umgeben von charmanten Grünflächen und einer verkehrsberuhigten Zone sind optimale Voraussetzungen für eine entspannte Wohngegend gegeben. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung mittels U-Bahn und die Nähe zur Wiener Innenstadt ist auch die Erreichbarkeit kein Thema. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, DM, Billa, etc.) können fußläufig gut erreicht werden und bieten eine optimale Nahversorgung. Für Familien ist der Kindergarten nicht weit entfernt. Die Nähe zum Donaukanal, dem Wiener Prater und einem neu errichteten Park auf ca. 7.000 m² runden das Angebot auch für Freizeitaktivitäten ab.

Alle Wohnungen verfügen über effiziente Grundrisse und bestechen durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Diese inkludiert beispielsweise Parkettboden, modern verflieste Sanitärräumlichkeiten und eine komplett ausgestattete Küche mit allen wichtigen Geräten. Zur Vermietung gelangen 2 bis 4-Zimmerwohnungen, welche sich auf ca. 54-95 m² Wohnfläche erstrecken. Natürlich hat jedes Apartment eine großzügige Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten).

Gerne können Ihnen unsere Projektbetreuer montags, mittwochs und freitags nach Voranmeldung Besichtigungstermine anbieten. Unser Verkaufsbüro vor Ort (Bauteil 4 Top 18) ist an diesen Tagen durchgehend besetzt, sodass die Kollegen Ihnen auch gerne kurzfristig für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung stehen.

Ausstattung

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Moderne und vollausgestattete Küchen mit allen Geräten
  • Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne und/oder Dusche
  • Rauchmelder in allen Wohnungen
  • Hochwertiger Sonnenschutz
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteile
  • 242 Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 
  • Personenlift

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: ab April 2020

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 1+2 23,99 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 716595

Anbieter:

Lora BARNJAK

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Erdberger Lände
Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Donaukanal

Kosten

Kaltmiete netto
683,38 €
Kaltmiete
827,27 €
Warmmiete
910 €
Nebenkosten
143,89 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1.985,45 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.481,81
Kaution Info
2.481,81 €

Merkmale

Wohnfläche m²
54,94 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
13,58 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab April 2020
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-08-17
HWB-Wert
23.99
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.83
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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