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Erstbezug nach Sanierung: wunderschöne Altbauwohnung in historischer Grünruhelage

Wohnung mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.695,00
Fläche
129,74 m2
Zimmer
4
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Erstbezug nach Sanierung: wunderschöne Altbauwohnung in historischer Grünruhelage

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum.

Ausstattung
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne und Dusche, die Toilette ist separat. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.
Komplett ausgestattete Küche, stilvolle Altbaufenster.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 87,07 + USt. EUR 17,41 = Brutto EUR 104,48
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

 
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 80,34 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieefizienzfaktor 1,70 (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 814069

Anbieter:

Manuel Hacker

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Arsenal
Bundesland
Wien
Etage
3
Regionaler Zusatz
Hauptbahnhof

Kosten

Kaltmiete netto
1.277,47 €
Kaltmiete
1.540,91 €
Warmmiete
1.695 €
Nebenkosten
263,44 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
3.698,18 € inkl. 20% USt.
Kaution
5.400
Kaution Info
5.400,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
129,74 m²
Badezimmer
1
WC
1
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
unbefristet

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-01-30
HWB-Wert
80.34
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.7
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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