UNBEFRISTETE SANIERTE ALTBAUWOHNUNG | 4-ZIMMER mit Balkon nahe Belvedere

Nach Sanierung kommt diese wunderschönen Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung. 

Das wunderschöne Altbauhaus liegt eine Seitengasse vom Modenapark entfernt und befindet sich in einer der besten Lagen des 3. Bezirks. 

Der Stadtpark sowie der Schlossgarten Belvedere bieten sich zum Verweilen und für ausgiebige Spaziergänge an.  

Im Rahmen der Sanierung erhält die Wohnung neue Fliesenböden, eine neue Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. 
Der wunderschöne alte Parkettboden erhält einen neuen Anstrich und wird abgeschliffen. Die wunderschönen alten Türen werden saniert und auch die Wände werden neu ausgemalt. 
Die WC's sind sogar auf Aqua-Clean Funktion aufrüstbar - damit würde ein das WC in ein modernes Bidet umgewandelt werden ohne das dieses zusätzlich Platz beansprucht. 
Kurzum: Sie ziehen in eine Wohnung mit Altbauflair und modernen Standard ein. 

Die hervorragende Raumaufteilung kann vielseitig genutzt werden, egal ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum! 

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellplaz im Innenhof. 

Infrastruktur: 

• U4 Stadtpark < 10min 
• Bus 4A < 5min
• U3 Rochusgasse < 10min
• S-Bahn Rennweg < 10min 
• Lebensmittel < 5min
• Apotheke < 5min

Eine große kulinarische Auswahl finden Sie in der unmittelbaren Umgebung! 

Aufteilung: 4 Zimmer (davon 3 direkt begehbar), Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, extra WC, Abstellraum und Vorraum.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, der Vermieter leistet eine Ersatzzahlung für Herd und Spüle in Höhe von Euro 350,-. 

Weitere Bilder folgen in Kürze, da sich die Sanierung der Wohnung in der Finalisierungsphase befindet. 

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

Mietbeginn: 01.07.2022

Mietdauer: unbefristet

Kündigungsverzicht: 2 Jahre

Kosten:

Nettomiete: Euro 1.980 - zzgl. 10% USt.

Betriebskosten: Euro 283,15 zzgl. 10% USt.

Lift BK: Euro 45,95

USt. Gesamt: Euro 230,91

Manip. Geb.: Euro 0,93

Kaution : Euro 9.500,-

Provision: 2 BMM inkl. 20 % USt: Euro 5.544,07

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. 

Zögern Sie nicht uns schriftlich zu kontaktieren, eine persönliche Besichtigung von diesem schönen Objekt wird Sie garantiert überzeugen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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