360° TOUR // DESIGN - DACHGESCHOßWOHNUNG // DESIGN ROOF-TOP APARTMENT

DACHGESCHOßWOHNUNG mit großer TERRASSE

Diese im letzten Stock eines gepflegten, renovierten Jugendstilhauses gelegene Dachgeschoßwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Wohn-& Eßzimmer (ca. 50m²), 2 Schlafzimmer (ca. 17m² & 30m²), Küche (ca. 10m²) mit Balkon, separates WC mit Dusche,
Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschbecken & Bidet,
Innenstiege ins Obergeschoss zur 35m² großen Dachterrasse.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Granitboden, Schlafzimmer mit Parkettboden,
- Sanitärräume marmorverfliest
- komplette Einbauküche mit E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination,
- Einbaukästen in den Schlafzimmern,
- Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung).

Eine bestehende Teilmöblierung (Wohnzimmer mit weißer Ledergarnitur, Couchtisch, Teppich, Vorhänge, Eßbereich mit Eßtisch) kann mitgemietet werden.

Die Wohnung wurde 2001 generalsaniert und wird neu ausgemalt übergeben.

Infrastruktur:
U3-Bahn-Station Rochusgasse
Die Prater-Hauptallee ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus ist auch eine perfekte Anbindung an den Flughafen gegeben.

Angeboten wird ein auf bis zu 10 Jahre befrsitetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Energieausweis:
HWB: 73,16 kWh/m².a - Klasse: C

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRMQ
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ATTIC APARTMENT with big TERRACE

This attic apartment, located on the last floor of a well-kept, renovated "Art Nouveau" building offers the following

Layout:
central anteroom, living & dining room (approx. 50m²), 2 bedrooms (approx. 17m² & 30m²), kitchen (approx. 10m²) with balcony, separate toilet with shower,
bathroom with bathtub, double sink & bidet, an internal stairway leads to the the 35m² roof terrace on the upper floor level.

Equipment & furnishing:
- granite floors in the living rooms, bedrooms with parquet flooring
- sanitary rooms tiled with marble
- fully equipped fitted-kitchen with electric stove/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer combination
- built-in wardrobes in the bedrooms
- independent gas heating system (underfloor heating)

Furniture pieces as shown on the pictures (living room with white leather sofa, coffee table, carpet, curtains, dining area with dining table) can be offered included.

The apartment was renovated in 2001 and will be handed over newly painted.

Infrastructure:
Nearest subway station U3-Rochusgasse (300m walking distance)
The recreational areas of "Prater" can be reached in less than 10 minutes, there is also a perfect connection to the Vienna airport.

A lease agreement limited up to 10 years with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRMQAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1744,94zzgl 10% USt.Betriebskosten €221,5zzgl 10% USt.Sonstiges €46,56zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €201,3------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2214,3------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:73.16 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C