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Wohnen im Freihausviertel

Wohnung mieten in 1040 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.490,98
Fläche
142 m2
Zimmer
4
PLZ
1040
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 349903

Anbieter:

KALANDRA Immobilien Tina Gruber-Kunisch

KALANDRA Immobilien

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KALANDRA Immobilien
Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
388,98 €
Kaution
10.500
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
3.490,98 €

Merkmale

Wohnfläche m²
142 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
46.6
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DACHGESCHOßWOHNUNG im FREIHAUSVIERTEL

142 m², 2 Schlafzimmer, Master bedroom mit en-suite-Badezimmer und begehbarer Garderobe, 2 Terrassen, 2 Bäder, Traumblick.

Zwei Teile prägen das an das Freihausviertel angrenzende Areal: das im Jahr 1835 erbaute Biedermeierhaus und der im Jahr 1891 entlang der Rienößlgasse angebaute Backsteinbau.
Das vom international renommierten Architekturatelier Henke Schreieck umgesetzte Konzept gilt als ein Musterbeispiel für eine gelungene Revitalisierung und Verdichtung im innerstädtischen Bereich.
Die hervorragende Architektur schuf klare, großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den Anforderungen an modernes Wohnen in höchstem Maße gerecht werden. Ein Wohnung wie es kaum eine zweite in Wien gibt.
Die sehr gute Infrastruktur bietet einerseits Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U1und U4, Straßenbahn Linie 2, 62, Bus 59 A, Fahrradwege), Karlsplatz und Hauptbahnhof, und an das hochrangige Straßennetz, andererseits befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Gehweite, ebenso wichtige Kulturinstitutionen (Musikverein, Staatsoper, Theater an der Wien etc.)

Kautionsbetrag: € 10.500,-.
Parkplatz: € 125,00,- +20% USt. € 25,- = € 150,- brutto (informieren sie sich über unser Angebot mit Elektro-Tankstelle).
Energieausweis: Klasse B, HWB 46,60 kWh/m².a

Raumaufteilung:
1. Ebene:
Vorraum mit Garderobenbereich, Master Bedroom mit en-suite Badezimmer und begehbarer Garderobe, Wohnzimmer (43 m²) mit stufenfreiem Zugang über 2 große Schiebetüren zu westseitiger Terrasse, komplett möblierte Einbauküche, Abstellraum
2. Ebene:
Galeriebereich, 2 Schlafzimmer jeweils mit direktem Zugang zum Duschbad, eines mit Terrassenzugang.

Ausstattung:
- die Küche ist eine Tischlermaßanfertigung mit einer Komplettausstattung an hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- &
Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler).
- ein raffiniertes Beleuchtungskonzept spendet angenehmes Stimmungslicht, durch die in den Räumen montierten Beleuchtungskörper.
- alle Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen sowie teilweise auch über elegante Jalousien bzw. Plissee-Vorhänge im Inneren,
- hochwertige Baumaterialien, penibel kontrollierte Bauqualität und modernste Ausstattung;
- energieeffiziente Klimatisierung mittels Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung;
- hochwertige Alu-Fenster & elektrisch zu öffnende Schrägdachfenster;
- raumhohe Innentüren, „rahmenlos" mit unsichtbaren Scharnieren;
- einbruchhemmende Eingangstüre;
- Alarmanlage
- Böden: großformatige Eichenholzdielen;
- Sanitärbereiche: Steinzeugfliesen und formschöne Sanitärarmaturen und -keramiken; großflächige Spiegel und Accessoires in den Nassräumen;
- Fahrradabstellplätze;
- Kellerabteil & Weinkeller zusätzlich anmietbar

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mietrseitigen Kündigungsverzicht (Diplomaten-/ Firmenklausel möglich).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2820 zzgl 10% USt.Betriebskosten €353,62 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €317,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3490,98------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.6 kWh/(m²a)
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Herr Frau
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