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Goldegg Gardens: 88m² Neubau + 32m² Terrasse - 1040 Wien

Terrassenwohnung mieten in 1040 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.624,00
Fläche
88,40 m2
Zimmer
3
PLZ
1040
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Exklusiver 88m² Neubau + 32m² Terrasse in Gartenlage!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, in einer der 4 Gartenvillen eines Ende 2016 nach Niedrigenergiehaus-Standard errichteten Neubaus in der Goldeggasse. Die exklusiv ausgestattete Wohneinheit ist komplett zur Gartenseite ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern mit WC, Abstellraum, Vorraum sowie 32,5m² Terrasse + 3,32m² Loggia,.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung: Hauszentralheizung mit Erdwärme (Fußbodenheizung), Bodenkühlung, Poggenpohl Einbauküche mit Geräten, hochwertige Weitzer-Echtholzparketten, geschmackvolle Badezimmerausstattung mit raumhoher Verfliesung, Walk-In Duschen, Fenster mit Mehrfachvergalsung und außenliegenden Jalousien, Sicherheitseingangstüren WK III, erhöhte Trittschalldämmung, Video-Sprechanlage, Lift, Kabel-TV u. Internetvorbereitung,.

Beim gesamten Wohnprojekt "Goldegg Gardens" wurde von Seiten der Eigentümer und der Architekten das Augenmerk auf ökologische Nachhaltigkeit und gehobene Wohnqualität der Extraklasse gelegt. Praktisch alle Wohneinheiten des Haupttraktes und der 4 Stadtvillen, die sich gemeinsam um die parkähnliche Gartenanlage des Innenbereichs gruppieren, bieten Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Ebenso wurde bei allen Wohneinheiten besonders auf einen natürlichen Lichteinfall von mehreren Seiten Wert gelegt.       

Sehr gute, ruhige und zentrale Wohnlage zwischen Belvedere und Theresianum mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien D, O, 18 sowie Autobus 13A, 69A und S-Bahnlinien S1, S2, S3, S60, S80,. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der neue Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.  

 
Die Wohnung wird ab 15.08.2019 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. BK/Lift und 10% Steuer € 1.624,-
(HMZ € 1.330,35 + BK € 146,01 + 10% USt. € 147,64)
Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00
Kaution: € 7.310,-
Provision: 2MM (€ 2.952,50 zuzügl. 20% USt.)
 

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83
 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 692391

Anbieter:

Anna Sitarz

Sitarz & Partner Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Sonnenfelsgasse 13/Top 9
1010 Wien
www.sitarz.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Belvedere Garten

Kosten

Kaltmiete netto
1.330,35 €
Kaltmiete
1.476,36 €
Warmmiete
1.624 €
Nebenkosten
146,01 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
3.543,00 € inkl. 20% USt.
Kaution
7.310
Kaution Info
7.310,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
88,40 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
35,32 m²
Kellerfläche m²
2,52 m²
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
15.08.2019
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Erdwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
26.48
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.76
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau
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