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"ARGENTO - IN DER STADT ZUHAUSE" - Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in perfekter Lage

Wohnung mieten in 1040 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.590,00
Fläche
86,42 m2
Zimmer
3
PLZ
1040
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

"ARGENTO - IN DER STADT ZUHAUSE" - Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in perfekter Lage

Das Objekt befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden und besticht durch seine Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage, der Karlsplatz und Bildungseinrichtungen wie das geschichtsträchtige Theresianum und die TU Wien. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Eine erstklassige und abwechslungsreiche Gastronomie und eine optimale Nahversorgung („Spar“, „Billa“, Ringstraßengalerie, Kärntner Straße) runden das lokale Angebot ab. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Station „Karlsplatz“ und die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahnhaltestelle zum neuen Hauptbahnhof gegeben.

Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Stock und verfügt über eine helle Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Ausstattung

  • Sicherheits- und Brandschutztüren
  • Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
  • moderne, großzügige und voll ausgestattete Küche
  • Zentralheizung über Fernwärme, einzelne Einheiten über Fußbodenheizung
  • Video-Gegensprechanlage
  • UPC-Anschluss im Wohnzimmer, SAT-Anlage für Wohnhausanlage
  • Balkone, Loggien, Terrassen sind mit Holzlattenrost ausgestattet
  • dreischeiben Isolierverglasung, elektrische Vertikalmarkise mit Wind- und Wettersensor
  • Das Objekt ist nicht barrierefrei

Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Den Mietern steht zur allgemeinen Benützung ebenfalls ein begrünter Innenhof zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien
Schwarzenbergplatz: Straßenbahnlinien D und 71

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.04.2020

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 31.01.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 29,76 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,91 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 755407

Anbieter:

Lora BARNJAK

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Argentinierstraße
Bundesland
Wien
Etage
6
Regionaler Zusatz
Belvederegarten

Kosten

Kaltmiete netto
1.312,85 €
Kaltmiete
1.445,45 €
Warmmiete
1.590 €
Nebenkosten
132,60 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
3.469,08 € inkl. 20% USt.
Kaution
4.770
Kaution Info
4.770,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
86,42 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10,48 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab 01.04.2020
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-01-30
HWB-Wert
29.76
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.91
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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