360° TOUR // DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT TERRASSE

DACHGESCHOßWOHNUNG nahe NASCHMARKT

Diese im letzen Liftstock eines Altbaus gelegene Dachgeschoßwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
1. Ebene:
Vorraum mit Garderobenbereich, Gäste-Toilette, Wohnzimmer mit voll möblierter Wohnküche (ca. 67m²), Master Bedroom (ca. 18m²) mit angeschlossenem Badezimmer (ca. 6m²) mit Toilette, Bidet und Doppelwaschtisch;
2. Ebene:
Galeriebereich (ca. 19m²), ein Galeriezimmer (ca. 14m²), beide mit direktem Zugang zur südwestseitigen Terrasse (ca. 19m²) Duschbad und Toilette (ca. 9m²), Garderoberaum.

Ausstattung:
Die Küche ist eine Tischlermaßanfertigung mit einer Komplettausstattung an hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- & Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler).
Ein raffiniertes Beleuchtungskonzept spendet angenehmes Stimmungslicht, durch die in den Räumen montierten Beleuchtungskörper.
Alle Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen sowie teilweise auch über elegante Jalousien bzw. Plissee-Vorhänge
Im Inneren hochwertige Baumaterialien, penibel kontrollierte Bauqualität und modernste Ausstattung;
energieeffiziente Klimatisierung mittels Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung; hochwertige Alu-Fenster & elektrisch zu öffnende Schrägdachfenster; automatische Markise auf der Terrasse,
raumhohe Innentüren, „rahmenlos“ mit unsichtbaren Scharnieren;
einbruchhemmende Eingangstüre;
Alarmanlage & Aufzugsfreischaltung;
Böden: großformatige Eichenholzdielen;
Sanitärbereiche: Steinzeugfliesen und formschöne Sanitärarmaturen und –Keramiken, großflächige Spiegel und Accessoires;
Kellerabteil vorhanden;
Fahrradabstellplätze;
barrierefreier Zugang

Infrastruktur:
wei Teile prägen das an das Freihausviertel angrenzende Areal:
das im Jahr 1835 erbaute Biedermeierhaus und der im Jahr 1891 entlang der Rienößlgasse angebaute Backsteinbau.

Das vom international renommierten Architekturatelier Henke Schreieck umgesetzte Konzept gilt als ein Musterbeispiel für eine gelungene Revitalisierung und Verdichtung im innerstädtischen Bereich.
Die hervorragende Architektur schuf klare, großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den Anforderungen an modernes Wohnen in höchstem Maße gerecht werden.
Die sehr gute Infrastruktur bietet einerseits Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U1/Taubstummengasse und U4/Kettenbrückengasse, Straßenbahn Linien 2 + 62, Bus 59 A, Badener Bahn, Fahrradwege), Karlsplatz und Hauptbahnhof, und an das hochrangige Straßennetz, andererseits befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Gehweite, ebenso wichtige Kulturinstitutionen (Musikverein, Staatsoper, Theater an der Wien, Sezession, etc.). Verschiedenste Privatschulen wie auch öffentliche Schulen sind fußläufig erreichbar.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von 4 Jahren.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVW2
------------------------------------------------------

PENTHOUSE near "NASCHMARKT"

This spacious and modern apartment in a well-kept Biedermeier house has been recently built to the highest standards.
A substantial balcony, a large terrace and fantastic luminosity throughout, make this apartment a true must-see. Furthermore it provides immaculate entertainment spaces due to its generous room layout, an additional benefit being its perfect location in the coveted Freihaus neighbourhood. Within walking distance you can find many art galleries, trendy restaurants, bars and cultural institutions such as Secession, Kunsthalle, Musikverein, State Opera, Theater an der Wien etc.
Transport links include the subway station Taubstummengasse (U1), Kettenbrückengasse (U4), tram no.1, 62, Bus 59A and Badener Bahn. The transport nodal point of Karlsplatz and Hauptbahnhof are 2 stops away; Schwechat airport is 20 mins. by car. Large selection of private schools and public schools available within walking distance.
Secure private parking spaces -upon request with E-Charging option- are available within the property.

Layout:
1st floor:
entrance and wardrobe, guest toilet, living room with open kitchen (ca. 67m²) fully furbished, master bedroom (ca. 19m²) with en-suite bathroom (ca. 6m²),
2nd floor:
gallery (ca. 19m²), gallery room (ca. 14m²) with en-suite bathroom (ca. 9m²), both with direct access to south-west facing terrace (ca. 19m²), warderobe room.

Equipment:
The tailor-made kitchen is fully furnished with high level equipment;
A refined light and illumination concept provides a comfortable feeling;
Windows have been equipped with sophisticated outside screens and sun blades, inside plissée screens;
Finest building materials, meticulously controlled building quality and state of the art technologies such as energy efficient climatization and floor heating, electrically operated windows;
burglar-proof main door, alarm system, video access control;
Floors: slavonian oak;
fully equipped bathrooms;
storage room in the cellar, bicycles racks

Costs:
net rent: € 2.535,00
running costs: € 370,78
vat: € 290,58
total rent: € 3.196,36

deposit: € 10.000,--
parking place: € 115,-- + 20% vat. € 23,--, total rent: € 138,--

Energy class: B, HWB 46,60 kWh/m².a

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVW2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2738,19zzgl 10% USt.Betriebskosten €434,54zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €317,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3490------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B