360° TOUR // GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM FREIHAUSVIERTEL

GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG nahe NASCHMARKT

Diese, in einem sehr schönen Haus aus der Biedermeierzeit gelegene herrschaftliche Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet neben der guten Raumaufteilung auch eine perfekte Lage. Im Zuge des Dachausbaus wurde auch ein Lift im Haus eingebaut, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist.

Raumaufteilung:
großer, zentraler Vorraum (ca. 20m²), große Wohnküche (ca.16 m²), Wohnzimmer sowie 4 weitere Zimmer, Wannenbad mit WC, Duschbad mit WC, großer innenhofseitiger Balkon (ca.13 m²).

Ein KFZ-Stellplatz am Grundstück kann bei Bedarf um € 95,83 + 20% USt. angemietet werden.

Ausstattung:
Im Innenbereich sind die ursprünglichen Flügeltüren erhalten und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Altbaus.
In den einzelnen Zimmern wurde Eichenparkett in Fischgrätmuster mit Fries verlegt, während die Sanitärbereiche mit hochwertigen, großformatigen Fliesen und formschönen Sanitärarmaturen und -keramiken ausgestattet sind.
Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage sowie eine hochmoderne, zugluftfreie Sommertemperierung (über Fußboden).
Die Küche ist eine Tischlermaßanfertigung mit einer Komplettausstattung an hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- & Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler).
In allen Räumen sind bereits Beleuchtungskörper montiert.
Zentralheizung/ Klimatisierung: moderne energiesparende Fußbodenbeheizung und Kühlung.

Energieausweis:
HWB: 102,4 kWh/m².a - Klasse: D

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Infrastruktur:
Freihausviertel - vis á vis Palais Colloredo. Dieses im besten Sinne urbane Umfeld bietet Platz für feine Galerien zeitgenössischer Kunst und eine vielfältige Kreativszene. In komfortabler Gehdistanz liegt der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angeboten sowie auch wesentliche Wiener Kulturinstitutionen wie die Secession, Kunsthalle, Musikverein, Wien Museum, Künstlerhaus, Theater Brut sowie Staatsoper und Theater an der Wien.
In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den U-Bahn-Stationen Taubstummengasse (U1) und Kettenbrückengasse (U4), den Straßenbahnlinien 1, 62, Autobus 59A und zur Badener Bahn. Darüber hinaus ist man nur eine Station vom Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz sowie vom neuen Hauptbahnhof entfernt – einem der umfangreichsten innerstädtischen Entwicklungsprojekte Europas.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVJJ
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RENOVATED CLASSIC STYLE APARTMENT near "NASCHMARKT"

This stately apartment, located in a very beautiful house from the Biedermeier period, is furnished to a very high standard and, in addition to the good room layout, also offers a perfect location. In the course of the attic conversion, a lift was also installed in the house, which means that the apartment is barrier-free.

Room layout:
Large, central anteroom (approx. 20m²), large eat-in kitchen (approx. 16m²), living room and 4 other rooms, bath with tub and toilet, shower room with toilet, large balcony on the courtyard side (approx. 13m²).

A car parking space on the property can be rented for € 95.83 + 20% VAT if required.

Furnishing:
Inside, the original wing doors have been preserved and give the rooms, which are approx. 3.30 meters high, the typical flair of the old building.
Oak parquet was laid in a herringbone pattern with a frieze in the individual rooms, while the sanitary areas are equipped with high-quality, large-format tiles and elegant sanitary fittings and ceramics.
The apartment has an alarm system and a state-of-the-art, draught-free summer temperature control (over the floor).
The kitchen is made to measure by a carpenter and is fully equipped with high-quality appliances (ceramic hob, extractor hood, Bio-Fresh fridge and freezer, oven, microwave, dishwasher).
Lighting fixtures are already installed in all rooms.
Central heating/air conditioning: modern energy-saving underfloor heating and cooling.

Energy efficency certificate:
HWB: 102.4 kWh/m².a - Class: D

A tenancy limited up to 5 years with a one-year waiver of termination by the tenant is offered.

Infrastructure:
Freihausviertel - opposite Palais Colloredo. This urban environment in the best sense of the word offers space for fine galleries of contemporary art and a diverse creative scene. The Naschmarkt with its diverse culinary offerings as well as important Viennese cultural institutions such as the Secession, Kunsthalle, Musikverein, Wien Museum, Künstlerhaus, Theater Brut as well as the State Opera and Theater an der Wien are within easy walking distance.
In just a few minutes on foot you can reach the subway stations Taubstummengasse (U1) and Kettenbrückengasse (U4), tram lines 1, 62, bus 59A and the Badener Bahn. In addition, you are only one stop away from the Karlsplatz transport hub and the new main train station - one of the most extensive inner-city development projects in Europe.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVJJAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2783,32zzgl 10% USt.Betriebskosten €393,95zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €317,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3495------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:102.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D