360° TOUR // DACHTERRASSENWOHNUNG NAHE NASCHMARKT

DACHGESCHOßWOHNUNG im FREIHAUSVIERTEL

Das vom international renommierten Architekturatelier Henke Schreieck umgesetzte Konzept gilt als ein Musterbeispiel für eine gelungene Revitalisierung und Verdichtung im innerstädtischen Bereich.
Die hervorragende Architektur schuf klare, großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den Anforderungen an modernes Wohnen in höchstem Maße gerecht werden.
Diese im letzen Liftstock des stilvollen Altbaugebäudes gelegene Dachgeschoßwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
1. Ebene:
Vorraum mit Garderobenbereich, Master Bedroom mit en-suite Badezimmer und begehbarer Garderobe, Wohnzimmer (43 m²) mit stufenfreiem Zugang über 2 große Schiebetüren zu westseitiger Terrasse, komplett möblierte Einbauküche, Abstellraum
2. Ebene:
Galeriebereich, 2 Schlafzimmer jeweils mit direktem Zugang zum Duschbad, eines mit Terrassenzugang.

Ausstattung:
- die Küche ist eine Tischlermaßanfertigung mit einer Komplettausstattung an hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- &
Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler).
- ein raffiniertes Beleuchtungskonzept spendet angenehmes Stimmungslicht, durch die in den Räumen montierten Beleuchtungskörper.
- alle Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen sowie teilweise auch über elegante Jalousien bzw. Plissee-Vorhänge im Inneren,
- hochwertige Baumaterialien, penibel kontrollierte Bauqualität und modernste Ausstattung;
- energieeffiziente Klimatisierung mittels Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung;
- hochwertige Alu-Fenster & elektrisch zu öffnende Schrägdachfenster;
- raumhohe Innentüren, „rahmenlos" mit unsichtbaren Scharnieren;
- einbruchhemmende Eingangstüre;
- Alarmanlage
- Böden: großformatige Eichenholzdielen;
- Sanitärbereiche: Steinzeugfliesen und formschöne Sanitärarmaturen und –keramiken; großflächige Spiegel und Accessoires in den Nassräumen;
- Fahrradabstellplätze;
- Kellerabteil & Weinkeller zusätzlich anmietbar

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht (Diplomaten/ Firmenklausel möglich).

Kautionsbetrag: € 12.000,00
PKW-Stellplatz im Haus: € 125,00 +20% USt. = € 150,00 brutto monatlich
(informieren sie sich über unser Angebot mit Elektro-Tankstelle).

Infrastruktur:
Zwei Teile prägen das an das Freihausviertel angrenzende Areal: das im Jahr 1835 erbaute Biedermeierhaus und der im Jahr 1891 entlang der Rienößlgasse angebaute Backsteinbau.
Die sehr gute Infrastruktur bietet einerseits Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U1und U4, Straßenbahn Linie 2, 62, Bus 59 A, Fahrradwege), Karlsplatz und Hauptbahnhof, und an das hochrangige Straßennetz, andererseits befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Gehweite, ebenso wichtige Kulturinstitutionen (Musikverein, Staatsoper, Theater an der Wien etc.)

Energieausweis: HWB 46,60 kWh/m².a - class B

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZBH
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ROOF-TOP APARTMENT close to "NASCHMARKT"

This attic apartment, located on the last floor of an stylish turn of the century building offers the following

Layout:
1st level:
anteroom with cloakroom area, guest toilet and bathroom with bathtub (ca. 6m²), living room (ca. 46m²) fully furnished kitchen (ca. 8m²), extra room (ca. 21m²), direct access to a terrace (ca. 15m²) with unobstructed views over the city;

2nd level:
gallery area (ca. 6m²), two gallery rooms (ca. 17m² + 13m²) with access to a shower bathroom with toilet (ca. 6m²), extrance to a terrace (ca. 14m²).

Furnishing:
- the kitchen is a custom-made carpenter with a complete range of high-quality appliances (ceramic hob, extractor hood, Bio-Fresh fridge &
freezer, oven, microwave, dishwasher).
- A sophisticated lighting concept provides pleasant mood lighting through the lighting fixtures installed in the rooms.
- all windows have electrically controlled external shading and some also have elegant blinds or pleated curtains on the inside,
- high-quality building materials, meticulously controlled construction quality and state-of-the-art equipment;
- energy-efficient air conditioning using low-temperature underfloor heating and draft-free ceiling cooling;
- high-quality aluminum windows & electrically opening sloping roof windows;
- floor-to-ceiling interior doors, "frameless" with invisible hinges;
- burglar-resistant entrance door;
- Alarm system
- Floors: large format oak floorboards;
- Sanitary areas: stoneware tiles and elegant sanitary fittings and ceramics; large mirrors and accessories in the wet rooms;
- bicycle parking spaces;
- cellar compartment & wine cellar can also be rented

An unlimited lease agreement with a 3-year waiver of termination by the tenant (diplomatic /company clause applicable).

Deposit amount: € 12.000,00
In-house parking: € 125,00 + 20% vat. = € 150,00 gross per month
(with option for electric charging station)

Energy efficiency certificate: HWB 46,60 kWh/m².a - class B

Infrastructure:
The very good infrastructure of this address offers several connections to public transport (subway U1 and U4, tram lines 2, 62, bus 59A, cycle paths), Karlsplatz and the main train station, and to the highway network, hand, there are all shops for daily needs within walking distance, as well as important cultural institutions (music club, state opera, Theater an der Wien, etc.).

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZBHAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2780,86zzgl 10% USt.Betriebskosten €358,26zzgl 10% USt.Sonstiges €38,15zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €317,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3495------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B