Top Erstbezug nach Teilsanierung: Dachgeschosswohnung beim Karlsplatz!

Top Erstbezug nach Teilsanierung: Dachgeschosswohnung beim Karlsplatz!

Diese Maisonettdachgeschosswohnung im 1835 erbautem Biedermeierhaus im Freihausviertel wurde vor Kurzem teilsaniert und unterteilt sich mit seinen 131 m² in einen Vorraum, ein großzügiges helles Wohnzimmer mit maßangefertigter hochwertiger Küche mit Komplettausstattung, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC und eine separate Toilette in der ersten Ebene. Von der Wohnküche aus lässt sich die ca 15m² große Terrasse begehen. Über die verglaste Stiege gelangt man in die zweite Ebene, welche sich in eine lichtdurchflutete Galerie mit Zugang zur zweiten großflächigen Terrasse, zwei separat begehbare Schlafzimmer, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche unterteilt. Zudem ist in allen Räumen ein raffiniertes Beleuchtungskonzept montiert, welches angenehmes Stimmungslicht spendet. Unter Tags sorgt das durchdachte Design der Wohnung für besonders helle und lichtdurchflutete Räume.

Das Wohnhaus selbst befindet sich im renommierten 4. Bezirk in zentraler Stadtlage in Nähe des Karlsplatzes. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Des weiteren befinden sich zahlreiche Parkanlagen in der Umgebung.

Ausstattung

• Erstbezug nach Teilsanierung!
• Komplettausgestattete tischlermaßangefertigte Küche mit hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- & Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler)
• zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne, welche von den Schlafzimmern begehbar sind
• Alle Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen sowie über elegante Jalousien bzw. Plissee-Vorhänge im Inneren
• energieeffiziente Klimatisierung mittels Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung;
• hochwertige Alu-Fenster & elektrisch zu öffnende Schrägdachfenster
• raumhohe Innentüren, „rahmenlos“ mit unsichtbaren Scharnieren
• Terrasse mit automatischer Markise direkt zugänglich vom Schlafzimmer
• einbruchhemmende Eingangstüre
• Alarmanlage & Aufzugsfreischaltung
• in den Wohnräumen sind großformatige Eichenholzdielen verlegt
• die Sanitärräume sind mit Steinzeugfliesen und formschöne Sanitärarmaturen und –keramiken ausgestattet
• großflächige Spiegel und Accessoires in den Nassräumen

Zudem bietet Ihnen das Haus

• Fahrradabstellplätze
• begrünter Innenhof
• Kräuterbeet
• Lagerflächen und Weinkeller zusätzlich anmietbar
• Barrierefreier Zugang
• ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Öffentliche Verkehrsanbindungen
U1 Taubstummengasse
U4 Karlsplatz
Straßenbahnlinie 1, 62, Badnerbahn

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 4-10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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