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EUM - Terrassenwohnung! Generalsanierter 3-Zimmer-Erstbezug im 2. Liftstock!

Wohnung mieten in 1050 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.927,49
Fläche
104,32 m2
Zimmer
3
PLZ
1050
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 349217

Anbieter:

Sandra Trauner

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
2

Kosten

Kaltmiete netto
1.564,48 €
Kaltmiete
1.752,26 €
Warmmiete
1.927,49 €
Nebenkosten
156,48 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
4.205,42 € inkl. 20% USt.
Kaution
5.782,47
Kaution Info
5.782,47 €

Merkmale

Wohnfläche m²
104,32 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
11,69 m²
Kellerfläche m²
1,67 m²
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der Castelligasse/Ecke Gartengasse, Nähe Schloßquadrat und wurde 2016/17 generalsaniert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoß ausgebaut sowie ein Personenlift errichtet. 

In wenigen Gehminuten sind die Buslinien 12A (Station Castelligasse oder Margaretenplatz) und 59A (Station Margaretenplatz) sowie die U4-Station Pilgramgasse (in ca. 5 Minuten) zu erreichen. 

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 104 m2 Wohnfläche sowie ca. 12 mTerrasse.

Über den Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Die matt-weiße EWE-Küche ist voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler und Abwaschbecken. An den Master-Bedroom (ca. 16,6 m2) ist das moderne Bad mit Fenster, Walk-In-Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette direkt angeschlossen. Das Objekt verfügt über ein weiteres, separates WC mit Handwaschbecken, ein zweites Schlafzimmer mit ca. 15 msowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind (Nord/Ost-Orientierung) auf die Gartengasse ausgerichtet, die Terrasse richtet sich in den Innenhof und weist eine Süd/West-Ausrichtung auf.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,95 m.

Des Weiteren ist diesem Objekt ein Einlagerungsraum (ca. 1,7 m2) im Erdgeschoß zugeordnet.

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung (Gas). Die Abrechnung von Warmwasser und Heizung erfolgt je nach individuellem Verbrauch.

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert.

 

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.927,49 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)

Kaution: EUR 5.782,47

Provision: EUR 4.205,41 (inkl. 20% USt)

Vergebührung an das Finanzamt: EUR 693,90

Kosten für Errichtungs des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Herr Frau
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