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ERSTBEZUG: Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens

Wohnung mieten in 1050 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 777,28
Fläche
44,12 m2
Zimmer
2
PLZ
1050
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 351241

Anbieter:

Julie KLEPP

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Stolberggasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Wiedner Hauptstraße

Kosten

Kaltmiete netto
624,68 €
Kaltmiete
706,62 €
Warmmiete
777,28 €
Nebenkosten
81,94 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1.805,26 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.500
Kaution Info
2.500,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
44,12 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,25 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-03-18
HWB-Wert
34.25
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.93
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUG: Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens

Das Wohnhaus befindet sich in der Stolberggasse 41 in einer attraktiven Wohngegend des aufstrebenden 5. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie  in unmittelbarer Nähe. Der Margaretenplatz, das Schloßquadrat und die Wiedner Hauptstraße - und damit auch ein großes Gastronomie-Angebot - sind bequem zu Fuß erreichbar.
Naschmarkt, Freihausviertel und die Innenstadt können über das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz erreicht werden.
Durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof, zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2..Obergeschoß und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der hofseitige Balkon rundet das Angebot perfekt ab.


Ausstattung
komplett ausgestattete Küche, modernes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen sind Eichenparkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über innenliegende Jalousien.

SAT- sowie Kabel-TV-Anschlüsse sind vorhanden.

Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Ein fixer Garagenstellplatz kann optional um EUR 100,- brutto/Monat, ein Hebebühnenparkplatz um EUR 80,- brutto/Monat angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 14A
U-Bahnlinie U4

zzgl. Heizung EUR 32,55 + USt. EUR 6,51 = Brutto EUR 39,06
zzgl. Warmwasser EUR 13,02 + USt. EUR 1,3 = Brutto EUR 14,32


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Nebenkosten:
EUR 2.500,- (brutto) Kaution, EUR 1.805,26  (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt.

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Herr Frau
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