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Exklusive 93m² DG-Wohnung + 82m² Terrassen und Einbauküche - 1050 Wien

Dachgeschoßwohnung mieten in 1050 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.790,00
Fläche
92,60 m2
Zimmer
4
PLZ
1050
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Traumhafte 93m² DG-Wohnung Bj. 2018 mit 4 Zimmern, Einbauküche und 82m² Terrassen! 

Diese exklusive Terrassenwohnung befindet sich im 2018 ausgebauten Dachgeschoß eines toprenovierten Altbaus in der Nikolsdorfer Gasse, einer netten Seitengasse der Wiedner Hauptstraße. Die Wohnung ist vollständig zur Garten- u. Hofseite ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, zentralem Vorraum, 2 Abstellräumen, WC sowie ca. 12m² Terrasse auf Wohnebene und 70m² Dachterrasse,.
 
Ausstattung: Dachgeschoß-Wohnung Bj. 2018 mit Poggenpohl-Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Hauszentralheizung mit Fernwärme (Fußbodenheizung), Parkettboden Eichendiele gebürstet und geölt, geschmackvolle Fliesenbäder (1x Wanne, 1x Dusche), Fenster mit elektr. Sonnenschutz, Lift, Sicherheitstüre, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage, großzügiges Kellerabteil,.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße und ist durch die garten- und hofseitige Lage absolut ruhig. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Autobus 13A mit Anschluss zu U3/U4, Straßenbahnlinien 1, 62 sowie Badner Bahn. Mit dem Auto oder Fahrrad, sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind u.a. auch der Naschmarkt, die Innenstadt oder die Mariahilfer Straße kurzfristig erreichbar. 
 
Die Wohnung wird ab 1.1.2020 in befristeter (5 Jahre+) Hauptmiete vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.790,-
(HMZ € 1.425,58 + Bk, Lift € 201,69 + 10% USt. € 162,73)
Kaution € 8.060,-
Vermittlungsprovision 2MM (€ 3.254,17 zuzügl. 20% USt.)

Kontakt: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83
 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 



 



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 738755

Anbieter:

Anna Sitarz

Sitarz & Partner Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Sonnenfelsgasse 13/Top 9
1010 Wien
www.sitarz.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Wiedner Hauptstraße

Kosten

Kaltmiete netto
1.425,58 €
Kaltmiete
1.627,27 €
Warmmiete
1.790 €
Nebenkosten
201,69 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
3.905,00 € inkl. 20% USt.
Kaution
8.060
Kaution Info
8.060,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
92,60 m²
Badezimmer
2
WC
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
82,05 m²
Kellerfläche m²
10,49 m²
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Verfügbar ab
1.1.2020
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-06-01
HWB-Wert
43.46
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.93
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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