360° TOUR // TERRASSEN-PENTHOUSE NAHE NASCHMARKT

PENTHOUSE NAHE NASCHMARKT

Diese im Dachgeschoss eines 2015 generalsanierten Altbaus gelgene Penthousewohnung erstreckt sich über 3.Ebenen und gliedert sich wie folgt:

Wohnnutzfläche: 268,87m²
Terrasse: 28,30m²
Balkon: 13,28m²
Gewichtete Fläche: 281,34m²
Bewertung der Aufteilung: Wohnnutzfläche zu 100%, Terrassen zu 30%, Balkon zu 30%

Raumaufteilung:
Ebene 1: (Eingang 1)
11m² Vorraum, 36m² Wohnzimmer, 13m² Balkon, 2 Schlafzimmer (15m² & 25m²), 11m² Badezimmer, 2 WC, 2 Abstellräume, Innentreppe zum
Ebene 2: (Eingang 2)
11m² Vorraum, 29m² Wohnküche mit 5m² Balkon, 24m² Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Innentreppe zum
Ebene 3:
56m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer 14m² großen Terrasse zur Hofseite, 5m² Balkon und separatem Gäste-WC

Ausstattung
• Parkettboden
• GasEtagen- Fußbodenheizung
• Wohnküche / offene Küche
• Personenaufzug
• Kabel/Satelliten-TV,
• Klimaananlage

Auf Grund der Stockwerkslage und Ausrichtung ist die Wohnung sehr ruhig und so gut wie nicht einsehbar.

Die Haussanierung wurde im Jahr 2015 duchrgeführt und umfasste insbesondere den Dachausbau samt Errichtung , Sanierung sämtliche Fassaden inkl.
Verblechungen, Stiegenhausmalerei, Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Strom/Wasser), Balkonerrichtung und Gestaltung der Gärten.

Infrastruktur:
Autobus 59A, 13 A, Straßenbahnlinien 1 und 62, die Lokalbahn Baden sowie die U4 und die U3. Der Naschmarkt ist zu Fuß in 8 Minuten und die Wiener Staatsoper in 17 Minuten zu Fuß erreichbar.
---------------------------------------------------

PENTHOUSE NEAR NASCHMARKT

This penthouse apartment on the top floor of an old building that was completely renovated in 2015 extends over 3 levels with 2 entrances and is divided as follows:

Living area: 268.87m²
Terrace: 28.30m²
Balcony: 13.28m²
Weighted area: 281.34m²
Evaluation of the distribution: 100% living space, 30% terraces, 30% balcony

Room layout:
Level 1: (entrance 1)
11m² anteroom, 36m² living room, 13m² balcony, 2 bedrooms (15m² & 25m²), 11m² bathroom, 2 toilets, 2 storage rooms, interior stairs to the
Level 2: (entrance 2)
11m² anteroom, 29m² eat-in kitchen with 5m² balcony, 24m² bedroom, bath with tub and shower, separate toilet, internal stairs to the
Level 3:
56m² living room with access to a 14m² terrace on the courtyard side, 5m² balcony and separate guest toilet

Furnishing:
• parquet flooring
• underfloor heating (gas)
• eat-in kitchen / open kitchen
• passenger elevator
• cable/satellite TV,
• air conditioner

The house renovation was carried out in 2015 and included in particular the roof extension including construction, renovation of all facades incl.
Sheeting, staircase painting, renewal of all risers (electricity/water), balcony construction and garden design

Infrastructure
Autobus 59A, 13 A, Tramway 1 und 62, Subway U4 & U3. The Naschmarkt is an 8-minute walk away and the Vienna State Opera is a 17-minute walk away.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3550zzgl 10% USt.Betriebskosten €500zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €405------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4455------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C