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„Über den Linden”: hochwertigste 2 Zimmer Wohnung in einem einzigartigen Prestige-Objekt in zentraler Toplage

Wohnung mieten in 1070 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 995,00
Fläche
51,53 m2
Zimmer
2
PLZ
1070
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

„Über den Linden”: hochwertigste 2 Zimmer Erstbezugswohnung in einem einzigartigen Prestige-Objekt in zentraler Toplage

Der 7. Bezirk erfüllt all das, was man sich unter urbaner Lebensqualität vorstellt. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses exklusiven Neubauprojekts. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Supermärkten bietet die nah gelegene Mariahilfer Straße. Auch eine ärztliche Versorgung sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar. 

Diverse Annehmlichkeiten wie ein mit neuen, hochmodernen Sportgeräten ausgestatteter Fitnessraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine ermöglichen den Bewohnerinnen und Bewohnern, jederzeit eine Auszeit vom Alltag zu nehmen. Gästen steht ein bei Bedarf buchbares Gästeapartment zur Verfügung. Für private Feiern kann ein Eventraum genutzt werden. Eine eigene Postempfangsbox im Erdgeschoss steht der Wohneinheit für Paketzulieferungen zur Verfügung. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine neue Wohnküche mit hochwertigen Geräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstell- sowie einen Vorraum. Vom Wohnraum aus gelangt man zur Loggia, welche zum Verweilen einlädt.

Zur Wohnung ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um zzgl. 180 Euro brutto monatlich verpflichtend anzumieten.


Ausstattung:

  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Nassräume sind verfliest
  • Fußbodenheizung
  • Internet- und SAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
  • Französische Fenster
  • Elektronisch gesteuertes Beschattungssystem
  • Sicherheitseingangstüren
  • moderne Einbauküche mit Geräten
  • Garagenstellplatz
  • Hobbyraum
  • hochwertiges Fitnessstudio


Öffentliche Anbindung

  • U3, U6, Straßenbahn Linie 49, Bus 13A
  • Autobahnanbindung an A23 und A4 (Flughafenautobahn) via Gürtel
  • Bahnhofcity Wien West (fußläufig erreichbar) und Wien Hauptbahnhof (Direktverbindung mit 13A)

zzgl. Heizung EUR 36,07 + USt. EUR 7,21 = Brutto EUR 43,28
zzgl. Warmwasser EUR 15,46+ USt. EUR 1,55 = Brutto EUR 17,01

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist, Verlängerungsoption

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 01.07.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 28,8 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 771321

Anbieter:

DI Birgita EHRENBERGER

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Lindengasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Zieglergasse

Kosten

Kaltmiete netto
799,86 €
Kaltmiete
904,54 €
Warmmiete
995 €
Nebenkosten
104,68 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.294,57 € inkl. 20% USt.
Kaution
3.170
Kaution Info
3.170,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
51,53 m²
Nutzfläche m²
58,20 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,67 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-07-01
HWB-Wert
28.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.72
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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