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Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen in der Wiener Josefstadt

Wohnung mieten in 1080 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.365,00
Fläche
87,59 m2
Zimmer
3
PLZ
1080
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen in der Wiener Josefstadt

Im 8. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, befindet sich diese moderne 3 Zimmerwohnung. Der unverwechselbare Charme eines Altbaus, durch die erhalten gebliebenen Fassade, macht dieses Objekt zu etwas Besonderem. Diese Immobilie entspricht genau Ihren Wünschen.

Durch die öffentliche Anbindung ist eine erstklassige Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Josefstädter Straße und Alser Straße zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Lokale und Nahversorger, in der näheren Umgebung und durch das Wiener Rathaus und die Nähe zum Ring, werden Ihnen einzigartige, historische Attraktionen geboten. 

Diese exklusive 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über eine wunderschön, geräumige, vollausgestattete Küchenlounge mit Geräten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbaukasten, ein Badezimmer mit Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. 

Da die Räumlichkeiten bereits mit exklusivsten Möbel ausgestattet sind, steht dem Einziehen nichts mehr Wege.
Fotocredits by: leofilm.at

Ausstattung
· voll ausgestattete, hochwertige Küche mit Gasherd und SIEMENS Geräte
· Parkettböden in den Wohnräumen
· schönes, modernes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper 
· innenliegender Sonnenschutz
· Post-Empfangsbox 
· Internet und TV-Anschlüsse 

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz und im Haus gibt es auch einen Fahrradabstellraum.
Kein Lift vorhanden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 „Rathaus“ 
Buslinien N71, 13A, 
Straßenbahnlinie 2, 33, 5, 

Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 28.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 111,20 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,58 (E).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 853722

Anbieter:

Regina Zwirchmaier

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Lederergasse
Bundesland
Wien
Etage
3
Regionaler Zusatz
Schönbornpark

Kosten

Kaltmiete netto
1.144,64 €
Kaltmiete
1.344,97 €
Warmmiete
1.365 €
Nebenkosten
200,33 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
3.228,00 € inkl. 20% USt.
Kaution
7.000
Kaution Info
7.000,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
87,59 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1878
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Gasheizung
ja
Möbliert
Voll

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-01-27
HWB-Wert
111.2
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.58
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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