360° TOUR // CITY APARTMENT with BALCONY & PARKVIEW // NEUBAUWOHNUNG mit BALKON & PARKBLICK //

NEUBAUWOHNUNG mit PARKBLICK

Dieses in einer im Jahr 2009 gebauten Neubauanlage, im 3.Liftstock gelegene 2-Zimmer-Apartment bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, großer Wohnraum (ca. 31m²) mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf den ca. 9m² großen, in einen weiten, begrünten Innenhof orientierten Balkon, Schlafzimmer (ca. 13m²), Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, separates WC.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden
- Naßräume weiß/ grau verfliest
- modern eingerichtete DAN-Einbauküche (inklusive NEFF-Einbaugeräten: E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler)
- 7m² trockenes Kellerabteil
- Haus-Zentralheizung (Fernwärme)

Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 18) kann um zusätzlich € 140,- brutto angemietet werden.

Die Kosten für Heizung & Warmwasser werden gesondert von Fernwärme Wien vorgeschrieben (zuletzt ca. € 75,00 monatlich).

Es wird ein auf 4 Jahre befristeter Mietvertrag mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.

360° Tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRCWG
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CITY APARTMENT with PARK VIEW

This 2-room apartment in a modern building (built in 2009) is located on the 3rd floor and offers the following

Layout:
ante room, spacious living room (approx. 31m²) with an open-plan kitchen and exit to a approx. 9m² balcony oriented towards a wide, green inner courtyard,
bedroom (about 13m²), bathroom with tub and washing machine connection, separate toilet.

Equipment:
- oak parquet flooring in all living rooms
- white/ gray tiled bathroom
- modern fitted kitchen (brand: "DAN" including NEFF built-in devices: electric stove / ceramic hob, extractor hood, fridge / freezer combination, dishwasher)
- a 7m², dry cellar compartment belongs to the apartment
- house central heating (district heating)

The costs for heating and warm water supply are stipulated separately by "Fernwärme Wien" (last about € 75,00 per month).

An garage parking space (number 18) can be rented for € 140,- gross/ month.

Infrastructure:
The apartment is located in the heart of the 9th district (close to the AKH and the university).

A limited rental contract with a duration of 4 years, a one-year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered.

360° tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRCWGAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €780zzgl 10% USt.Betriebskosten €87,27zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €86,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €954------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B