Agri-Photovoltaik-Flächenanlage in Brandenburg

Flächen für Agri-Photovoltaik Flächenanlage in Brandenburg – ca. 50 km südlich von Berlin

Wir vermitteln hier die Möglichkeit, im Bundesland Brandenburg (Bundesrepublik Deutschland) eine Photovoltaik-Freiflächenanlage (eventuell „Agri-PV“) einschließlich sämtlicher Nebenanlagen und erforderlicher Zuwegungen und elektrischer Leitungen zur Erzeugung von umweltfreundlicher Energie (Strom) zu errichten und zu betreiben. Dem Verpächter ist bekannt, dass ein Solarpark in der Regel aus Photovoltaikmodulen und Nebenanlagen besteht; er ist ein international und nachhaltig tätiger Privatinvestor, der mit seinen Grundstücken gerne Anlagen zur Erzeugung von Grüner Energie ermöglicht.
Bei der Standortfläche des Solarparks handelt es sich um derzeit landwirtschaftlich genutzte und bis 2027 verpachtete Flächen. Mit der Projektierung kann sofort begonnen werden.

Hierbei handelt es sich derzeit um ein Vorranggebiete für die Landwirtschaft:

(1) In den Vorranggebieten für die Landwirtschaft hat die landwirtschaftliche Bodennutzung im Sinne der guten fachlichen Praxis (Deutschland: § 17 Bundes-Bodenschutzgesetz) Vorrang vor anderen raumbedeutsamen Nutzungen.

(2) Für bauleitplanerische Festlegungen für die Errichtung von Anlagen zur Gewinnung von solarer Strahlungsenergie sind Ausnahmen von Absatz 1 möglich, wenn das Vorhaben nach (deutschem) § 30 BauGB zulässig sein soll und nachfolgende Bestimmungen erfüllt ist:
„Bei der Flächennutzung werden die landwirtschaftliche Bodennutzung und die Energiegewinnung mittels einer Solaranlage auf derselben Landfläche kombiniert (sogenannte Agri-Photovoltaik), so dass entsprechend DIN SPEC 91434:2021-05 die landwirtschaftliche Bewirtschaftung unter einer Aufständerung der Solarmodule in Höhe von mindestens 2,10 Meter oder zwischen bodennahen Modulreihen durchführbar ist und der landwirtschaftliche Flächenverlust durch die Solaranlage nicht mehr als 10 Prozent für hoch aufgeständerte bzw. 15 Prozent für bodennahe Solarmodule beträgt.“

Das bedeutet, dass nach Errichtung der Solaranlage grundsätzlich eine landwirtschaftliche Bearbeitung der Flächen möglich sein muss. Dies kann auf unterschiedliche und kreative Arten – auch ertragreiche - gelöst werden. Derzeit sind Nutzpflanzen vorgesehen; bis Mai 2024 ist seitens der Behörde vorgesehen, Kriterien für die Nutztierhaltung auf Agri-PV-Flächen zu erstellen.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen müssen jedenfalls durch die Pächter/Projektwerber eigenverantwortlich eingeholt und geprüft werden. Gerne vermitteln wir einen vertrauenswürdigen Anwalt sowie einen Steuerberater in Deutschland.

Standort 1: rd. 17,8 ha (178.400 m²)
Bundesland: Brandenburg
Landkreis: Teltow-Fläming
Amt: Dahme/Mark www.dahme.de
Gemeinde: Ihlow
PLZ: 15936
Ortschaft: Niendorf (103 Einwohner)
Grundstück 1: Flurstück 4, Flur 1, Gemarkung Niendorf (123257)
Größe ca. 8,5 ha 85.100 m²
Grundstück 2: Flurstück 25, Flur 1, Gemarkung Niendorf (123257)
Größe: ca. 5,4 ha 54.080 m²
Grundstück 3: Flurstück 24, Flur 1, Gemarkung Niendorf (123257)
Größe: ca. 1,6 ha 16.180 m²
Grundstück 4: Flurstück 13, Flur 2, Gemarkung Niendorf (123257)
Größe: ca. 2,3 ha 23.040 m²

Standort 2: rd. 5,6 ha (55.910 m²)
Bundesland: Brandenburg
Landkreis: Dahme-Spreewald
Amt: Unterspreewald www.unterspreewald.de
Gemeinde: Rietzneuendorf-Staakow
PLZ: 15910
Ortschaft: Rietzneuendorf (366 EW)
Grundstück: Flurstück 242, Flur 2, Gemarkung Rietzneuendorf (123146)
Größe: ca. 4 ha 40.080 m²
Grundstück: Flurstück 51, Flur 3, Gemarkung Rietzneuendorf (123146)
Größe: ca. 1,6 ha 15.830 m²

Der Standort 2 hat eine schlechte landwirtschaftliche Bewertung („wenig Bodenpunkte“) und daher ist hier eine Umwidmung anzudenken und eventuell möglich. Vor allem, da sich in der Nachbarschaft bereits eine Photovoltaikanlage befindet.

Erläuterungen:
Flurstück: österr.: „Parzelle“ oder „Grundstück“
Flurstücknummer: österr.: Grundstücksnummer
Flur: mehrere „Flurstücke“ ergeben eine „Flur“; keine Entsprechung in Ö
Gemarkung: österr.: „Katastralgemeinde“.
Liegenschaftskataster: österr.: Grenzkataster
Grundbuch: österr.: Grundbuch (gleicher Begriff)
Amt: Ein Amt (Gemeindeverwaltung) verwaltet mehrere
eigenständige Gemeinden im Zuge einer interkommunalen Kooperation.

Verzeichnis der Brandenburgischen Gemarkungen: https://geoindex.io/gemarkungen/123146
BRANDENBURGVIEWER: https://bb-viewer.geobasis-bb.de/

Gesamtfläche: 234.310 m² (rd. 23,4 ha)

Pachtdauer: 25 - 30 Jahre

Pacht: 3000,-- €/ha p.a. was 0,30 €/m² p.a. entspricht. Die Verrechnung erfolgt ohne 19 % Umsatzsteuer, da der Verpächter darauf verzichtet.

Gesamtpacht: € 17.573,25 pro Quartal ohne Umsatzsteuer. Das sind € 70.293,-- p.a.

Zahlungsweise: Quartalsweise im Nachhinein.

Reservierungskosten: Einmalig 500,-- Euro pro Hektar ohne Umsatzsteuer-Verrechnung. Danach kann ein Interessent exklusiv für maximal 3 Jahre mit den Planungs- und Entwicklungsarbeiten beginnen. Diese Summe wird auf die erste Pacht angerechnet. Regelung über Vorvertrag oder Hauptvertrag mit Passus.

Provision:
Unsere Vermittlungsprovision richtet sich nach dem tatsächlich zu entrichtenden Pachtentgelt, welches sich nach den tatsächlich vertraglich in Anspruch genommenen Pachtflächen richtet. Lt. Immobilienmaklerverordnung fallen bei einem Pachtverhältnis über 10 Jahren Dauer eine Provision von 3 % des auf die gesamte Pachtdauer entfallenden Pachtzinses an. Wir sind für diese Liegenschaften in Österreich exklusiv tätig und für unsere Dienstleistung gilt österreichisches Recht.

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).

Stand der Informationen: Oktober 2023Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €70293Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €70293Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
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